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SaleHouse

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN.

Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

≈ US$ 1.982

US$ 3,9/m²Precio original: Gs. 12.000.000

2Bedrooms

505 m²Built

360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%73

Yield 25%100

Risk 15%95

Property price/m²—

Area medianUS$ 688/m²

Est. gross yield1.464,7% per year

Estimated rentUS$ 2.420/mo

Recommended value

US$ 347.398

≈ Gs. 2102,8 M

Estimated rangeUS$ 250,1 k–US$ 561,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 12.000.000 GS. ALQUILO CASA ZONA VILLA MORRA, TIENE 505 M2 DE CONSTRUCCIÓN Y 360 M2 DE TERRENO. PLANTA ALTA: • 2 habitaciones en suites. • 2 habitaciones con baño compartido. • Estar. • Balcón interno mirando al patio. PLANTA BAJA: • Cochera. • Escritorio. • Baño social. • Sala. • Sala comedor. • Cocina comedor. • Cocina. • Piscina con cascada. • Pequeño patio. • Quincho con parrilla. • Habitación de servicio con baño. • Deposito con mini subsuelo. PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 360 m²
Built: 505 m²
Bedrooms: 2

Costs

Price: Gs. 12.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 1.982

Location

Neighbourhood: Villa Morra
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Luxury
Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.299/mo

ROI1.325,6%

Cap rate1.391,9%

Gross yield1.465,2%

Net yield1.325,6%

Payback0,1 years

Capital invested: US$ 2,1 K
Effective rent: US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,1 K	US$ 27,6 k	—	US$ 2,1 K	US$ 27,6 k
2	US$ 2,1 K	US$ 55,2 k	—	US$ 2,1 K	US$ 55,2 k
3	US$ 2,2 K	US$ 82,8 k	—	US$ 2,2 K	US$ 82,9 k
4	US$ 2,3 K	US$ 110,4 k	—	US$ 2,3 K	US$ 110,6 k
5	US$ 2,4 K	US$ 137,9 k	—	US$ 2,4 K	US$ 138,3 k
6	US$ 2,5 K	US$ 165,5 k	—	US$ 2,5 K	US$ 166 k
7	US$ 2,6 K	US$ 193,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 193,6 k
8	US$ 2,7 K	US$ 220,7 k	—	US$ 2,7 K	US$ 221,3 k
9	US$ 2,8 K	US$ 248,3 k	—	US$ 2,8 K	US$ 249 k
10	US$ 2,9 K	US$ 275,9 k	—	US$ 2,9 K	US$ 276,7 k