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SaleDuplex

VENDO DÚPLEX EN ASUNCIÓN

Zona San Cristobal, Asunción

New

US$ 265.000

6% above the median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1604 M

2Bedrooms
210 m²Built
150 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%53
Location 25%—
Yield 25%71
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.262/m²
Area medianUS$ 1.191/m²

6% above the median

Est. gross yield6,6% per year
Estimated rentUS$ 1.458/mo

Recommended value

US$ 250.177

≈ Gs. 1514,3 M

Estimated rangeUS$ 219 k–US$ 283,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💰 Precio: USD 265.000 💳 Financiación propia disponible

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
150 m²
Built
210 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
US$ 265.000

Location

Neighbourhood
Zona San Cristobal
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.385/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,6%
Net yield6%
Payback16,7 years
Capital invested
US$ 278,3 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14 kYear 2: US$ 41,6 kYear 3: US$ 69,7 kYear 4: US$ 98,2 kYear 5: US$ 127,3 kYear 6: US$ 156,8 kYear 7: US$ 186,8 kYear 8: US$ 217,4 kYear 9: US$ 248,5 kYear 10: US$ 280,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 275,6 kUS$ 16,6 k—US$ 275,6 kUS$ 14 k
2US$ 286,6 kUS$ 33,2 k—US$ 286,6 kUS$ 41,6 k
3US$ 298,1 kUS$ 49,9 k—US$ 298,1 kUS$ 69,7 k
4US$ 310 kUS$ 66,5 k—US$ 310 kUS$ 98,2 k
5US$ 322,4 kUS$ 83,1 k—US$ 322,4 kUS$ 127,3 k
6US$ 335,3 kUS$ 99,7 k—US$ 335,3 kUS$ 156,8 k
7US$ 348,7 kUS$ 116,3 k—US$ 348,7 kUS$ 186,8 k
8US$ 362,7 kUS$ 133 k—US$ 362,7 kUS$ 217,4 k
9US$ 377,2 kUS$ 149,6 k—US$ 377,2 kUS$ 248,5 k
10US$ 392,3 kUS$ 166,2 k—US$ 392,3 kUS$ 280,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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