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SaleDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO MBURUKUYA DE TRES DORMIT.

Barrio Mburukuya, Asunción

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US$ 270.000

15% above the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Bedrooms
224 m²Built
195 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%43
Location 25%
Yield 25%63
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.205/m²
Area medianUS$ 1.053/m²

15% above the median

Est. gross yield5,8% per year
Estimated rentUS$ 1.314/mo

Recommended value

US$ 235.789

≈ Gs. 1427,2 M

Estimated rangeUS$ 213,4 kUS$ 265,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏡 DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUKUYÁ – EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. 📐 Dimensiones y Construcción: ✔ Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) ✔ Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA – Espacios diseñados para el confort 🏡 Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. 🚻 Baño social, combinando funcionalidad y diseño. 🍽 Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. 🛋 Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. 🔥 Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. 🌿 Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. 💦 Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. 🚿 Baño independiente para la piscina. 🛠 Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. 🚗 Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA – Privacidad y confort 🛏 Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 🛏 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. 🚿 Baño compartido, con detalles de lujo. 🛋 Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. 📍 ¿Por qué elegir este dúplex? ✔ Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburukuyá. ✔ Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. ✔ Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
195 m²
Built
224 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
US$ 270.000

Location

Neighbourhood
Barrio Mburukuya
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.248/mo
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Gross yield5,8%
Net yield5,3%
Payback18,9 years
Capital invested
US$ 283,5 k
Effective rent
US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 12,3 kYear 2: US$ 38,5 kYear 3: US$ 65,2 kYear 4: US$ 92,3 kYear 5: US$ 119,9 kYear 6: US$ 148 kYear 7: US$ 176,7 kYear 8: US$ 205,9 kYear 9: US$ 235,6 kYear 10: US$ 266 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 280,8 kUS$ 15 kUS$ 280,8 kUS$ 12,3 k
2US$ 292 kUS$ 30 kUS$ 292 kUS$ 38,5 k
3US$ 303,7 kUS$ 44,9 kUS$ 303,7 kUS$ 65,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 59,9 kUS$ 315,9 kUS$ 92,3 k
5US$ 328,5 kUS$ 74,9 kUS$ 328,5 kUS$ 119,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 89,9 kUS$ 341,6 kUS$ 148 k
7US$ 355,3 kUS$ 104,9 kUS$ 355,3 kUS$ 176,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 119,8 kUS$ 369,5 kUS$ 205,9 k
9US$ 384,3 kUS$ 134,8 kUS$ 384,3 kUS$ 235,6 k
10US$ 399,7 kUS$ 149,8 kUS$ 399,7 kUS$ 266 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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