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SaleDuplex

Vendo Duplex en Villa Aurelia

Municipalidad de Asuncion, Asunción

New

US$ 270.000

16% above the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

4Bedrooms

2Bathrooms

221 m²Built

178 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%41

Location 25%—

Yield 25%63

Risk 15%85

Property price/m²US$ 1.222/m²

Area medianUS$ 1.053/m²

16% above the median

Est. gross yield5,8% per year

Estimated rentUS$ 1.296/mo

Recommended value

US$ 232.632

≈ Gs. 1408,1 M

Estimated rangeUS$ 210,5 k–US$ 261,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Hermoso Dúplex Moderno en Venta 🏡🔑 📍 Ubicación privilegiada: A metros de la Municipalidad de Asunción, en el Eje Corporativo. ➡ Planta Baja: • Estacionamiento para 2 vehículos 🚗 • Sala comedor integrado • Cocina moderna 🍴 • Baño social 🛁 • Lavadero y área de servicio • Quincho climatizado • Patio trasero 🌳 ➡ Planta Alta: • 4 habitaciones (1 en suite con vestidor) 🛏️ • 2 baños adicionales ➡ Tercer Piso – Altillo: • 2 oficinas completamente equipadas 💼 📐 Superficie del terreno: 178 m² 📐 Superficie construida: 221 m² 📞 LLAMANOS Y TE ASESORAMOS #lbienesraices #realstate #venta #inversion #rompiendobarreras #departamento #casa #duplex

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 178 m²
Built: 221 m²
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2

Costs

Price: US$ 270.000

Location

Neighbourhood: Municipalidad de Asuncion
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.231/mo

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Gross yield5,8%

Net yield5,2%

Payback19,2 years

Capital invested: US$ 283,5 k
Effective rent: US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 280,8 k	US$ 14,8 k	—	US$ 280,8 k	US$ 12,1 k
2	US$ 292 k	US$ 29,5 k	—	US$ 292 k	US$ 38,1 k
3	US$ 303,7 k	US$ 44,3 k	—	US$ 303,7 k	US$ 64,5 k
4	US$ 315,9 k	US$ 59,1 k	—	US$ 315,9 k	US$ 91,5 k
5	US$ 328,5 k	US$ 73,9 k	—	US$ 328,5 k	US$ 118,9 k
6	US$ 341,6 k	US$ 88,6 k	—	US$ 341,6 k	US$ 146,8 k
7	US$ 355,3 k	US$ 103,4 k	—	US$ 355,3 k	US$ 175,2 k
8	US$ 369,5 k	US$ 118,2 k	—	US$ 369,5 k	US$ 204,2 k
9	US$ 384,3 k	US$ 133 k	—	US$ 384,3 k	US$ 233,8 k
10	US$ 399,7 k	US$ 147,7 k	—	US$ 399,7 k	US$ 263,9 k