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SaleDuplex

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA DE CUATRO DORMITORIS CON PISCINA

Barrio Herrera, Asunción

High yieldNew

US$ 470.000

44% above the median

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Bedrooms
6Bathrooms
500 m²Built
490 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 11 comparables in the area.

Price 35%8
Location 25%—
Yield 25%77
Risk 15%85
Property price/m²US$ 940/m²
Area medianUS$ 654/m²

44% above the medianoff scale

Est. gross yield7,2% per year
Estimated rentUS$ 2.811/mo

Recommended value

US$ 327.143

≈ Gs. 1980,2 M

Estimated rangeUS$ 193 k–US$ 327,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
490 m²
Built
500 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
6

Costs

Price
US$ 470.000

Location

Neighbourhood
Barrio Herrera
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.670/mo
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Gross yield7,2%
Net yield6,5%
Payback15,4 years
Capital invested
US$ 493,5 k
Effective rent
US$ 2,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 27,3 kYear 2: US$ 78,9 kYear 3: US$ 131,3 kYear 4: US$ 184,5 kYear 5: US$ 238,6 kYear 6: US$ 293,5 kYear 7: US$ 349,3 kYear 8: US$ 406,1 kYear 9: US$ 463,9 kYear 10: US$ 522,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 488,8 kUS$ 32 k—US$ 488,8 kUS$ 27,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 64,1 k—US$ 508,4 kUS$ 78,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 96,1 k—US$ 528,7 kUS$ 131,3 k
4US$ 549,8 kUS$ 128,2 k—US$ 549,8 kUS$ 184,5 k
5US$ 571,8 kUS$ 160,2 k—US$ 571,8 kUS$ 238,6 k
6US$ 594,7 kUS$ 192,3 k—US$ 594,7 kUS$ 293,5 k
7US$ 618,5 kUS$ 224,3 k—US$ 618,5 kUS$ 349,3 k
8US$ 643,2 kUS$ 256,4 k—US$ 643,2 kUS$ 406,1 k
9US$ 669 kUS$ 288,4 k—US$ 669 kUS$ 463,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 320,5 k—US$ 695,7 kUS$ 522,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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