IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

DUPLEX EN CONDOMINIO HERNAN CORTES II EN VENTA

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 85.000

14% sous la médiane

US$ 676,8/m²≈ Gs. 514,5 M

1Salles de bain

126 m²Construits

138 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%77

Localisation 25%—

Rentabilité 25%95

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 677/m²

Médiane du secteurUS$ 786/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.9% par an

Loyer estiméUS$ 634/mois

Valeur recommandée

US$ 98.735

≈ Gs. 597,6 M

Fourchette estiméeUS$ 86,6 k–US$ 117 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación: Avda. Augusto Roa Bastos Casi Antillas - Lambaré Terreno: 137,9 m2 Construcción: 125,6 m2 Planta baja - Baño social - Sala comedor/cocina - Área de servicio - Quincho con parrilla - Piscina Planta alta - 1 habitación en suite con baño y balcón a la calle - 1 habitación - 1 Habitación equipada como estudio de grabación - 1 baño Cochera techada para 2 autos *QUERÉS AGENDAR UNA VISITA? *

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 138 m²
Construit: 126 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 85.000

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 602/mois

ROI8,1%

Taux de cap.8,5%

Rend. brut9%

Rend. net8,1%

Récupération12,3 ans

Capital investi: US$ 89,3 k
Loyer effectif: US$ 602,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 88,4 k	US$ 7,2 K	—	US$ 88,4 k	US$ 6,4 K
2	US$ 91,9 k	US$ 14,5 k	—	US$ 91,9 k	US$ 17,1 k
3	US$ 95,6 k	US$ 21,7 k	—	US$ 95,6 k	US$ 28 k
4	US$ 99,4 k	US$ 28,9 k	—	US$ 99,4 k	US$ 39,1 k
5	US$ 103,4 k	US$ 36,1 k	—	US$ 103,4 k	US$ 50,3 k
6	US$ 107,6 k	US$ 43,4 k	—	US$ 107,6 k	US$ 61,7 k
7	US$ 111,9 k	US$ 50,6 k	—	US$ 111,9 k	US$ 73,2 k
8	US$ 116,3 k	US$ 57,8 k	—	US$ 116,3 k	US$ 84,9 k
9	US$ 121 k	US$ 65 k	—	US$ 121 k	US$ 96,8 k
10	US$ 125,8 k	US$ 72,3 k	—	US$ 125,8 k	US$ 108,8 k