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VenteDuplex

EN VENTA HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN MRA

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 95.820

3% sous la médiane

US$ 684,4/m²Precio original: Gs. 580.000.000

3Chambres

140 m²Construits

6 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%—

Rentabilité 25%80

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 684/m²

Médiane du secteurUS$ 708/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.7,5% par an

Loyer estiméUS$ 596/mois

Valeur recommandée

US$ 99.124

≈ Gs. 600 M

Fourchette estiméeUS$ 95,8 k–US$ 103,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

‼️HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!! ➡️ Espectacular ubicación en Mariano Roque Alonso con todos los servicios básicos alrededor, una construcción de excelente calidad con detalles de estilo contemporáneo y muy buena luz natural que ilumina el interior de tu hogar. Planta Alta ➡️ 1 dormitorio en suite ➡️ 2 dormitorios con balcón ➡️ 1 sanitario compartido Planta Baja ➡️ Living / comedor integrados ➡️ Cocina amoblada, semi integrada conectada al lavadero ➡️ Galería con parrilla ➡️ Amplio patio empastado ➡️ Cercado eléctrico ✅ Garage para 2 vehículos ✅ Depósito bajo escalera ✅ Portón automatizado ✅ Rejas altas ✅ Jardín Dimensión: Terreno: 6 metros de frente x 30 metros de fondo Construcción: 140 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 6 m²
Construit: 140 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 580.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 95.820

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 566/mois

ROI6,8%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,5%

Rend. net6,8%

Récupération14,8 ans

Capital investi: US$ 100,6 k
Loyer effectif: US$ 566,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 99,7 k	US$ 6,8 K	—	US$ 99,7 k	US$ 5,8 K
2	US$ 103,6 k	US$ 13,6 k	—	US$ 103,6 k	US$ 16,6 k
3	US$ 107,8 k	US$ 20,4 k	—	US$ 107,8 k	US$ 27,6 k
4	US$ 112,1 k	US$ 27,2 k	—	US$ 112,1 k	US$ 38,7 k
5	US$ 116,6 k	US$ 34 k	—	US$ 116,6 k	US$ 49,9 k
6	US$ 121,2 k	US$ 40,8 k	—	US$ 121,2 k	US$ 61,4 k
7	US$ 126,1 k	US$ 47,6 k	—	US$ 126,1 k	US$ 73 k
8	US$ 131,1 k	US$ 54,4 k	—	US$ 131,1 k	US$ 84,9 k
9	US$ 136,4 k	US$ 61,1 k	—	US$ 136,4 k	US$ 96,9 k
10	US$ 141,8 k	US$ 67,9 k	—	US$ 141,8 k	US$ 109,2 k