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VenteDuplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!!

Mariano Roque Alonso

OpportunitéNouveau

≈ US$ 95.820

11% sous la médiane

US$ 684,4/m²Precio original: Gs. 580.000.000

3Chambres

140 m²Construits

6 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%73

Localisation 25%88

Rentabilité 25%73

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 684/m²

Médiane du secteurUS$ 769/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 546/mois

Valeur recommandée

US$ 107.677

≈ Gs. 651,8 M

Fourchette estiméeUS$ 102,4 k–US$ 134 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!! • Espectacular ubicación en Mariano Roque Alonso con todos los servicios básicos alrededor, una construcción de excelente calidad con detalles de estilo contemporáneo y muy buena luz natural que ilumina el interior de tu hogar. Planta Alta • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con balcón • 1 sanitario compartido Planta Baja • Living / comedor integrados • Cocina amoblada, semi integrada conectada al lavadero • Galería con parrilla • Amplio patio empastado • Cercado eléctrico •Garage para 2 vehículos • Depósito bajo escalera • Portón automatizado • Rejas altas •Jardín Dimensión: Terreno: 6 metros de frente x 30 metros de fondo Construcción: 140 m2 Inversión: Gs. 580.000.000 ID: 10973

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 6 m²
Construit: 140 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 580.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 95.820

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 519/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,2%

Récupération16,2 ans

Capital investi: US$ 100,6 k
Loyer effectif: US$ 518,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 99,7 k	US$ 6,2 K	—	US$ 99,7 k	US$ 5,3 K
2	US$ 103,6 k	US$ 12,4 k	—	US$ 103,6 k	US$ 15,5 k
3	US$ 107,8 k	US$ 18,7 k	—	US$ 107,8 k	US$ 25,8 k
4	US$ 112,1 k	US$ 24,9 k	—	US$ 112,1 k	US$ 36,4 k
5	US$ 116,6 k	US$ 31,1 k	—	US$ 116,6 k	US$ 47,1 k
6	US$ 121,2 k	US$ 37,3 k	—	US$ 121,2 k	US$ 58 k
7	US$ 126,1 k	US$ 43,6 k	—	US$ 126,1 k	US$ 69,1 k
8	US$ 131,1 k	US$ 49,8 k	—	US$ 131,1 k	US$ 80,3 k
9	US$ 136,4 k	US$ 56 k	—	US$ 136,4 k	US$ 91,8 k
10	US$ 141,8 k	US$ 62,2 k	—	US$ 141,8 k	US$ 103,5 k