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VenteDuplex

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306

Mariano Roque Alonso

Nouveau

≈ US$ 77.647

28% au-dessus de la médiane

US$ 970,6/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Chambres
1Salles de bain
80 m²Construits
120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%26
Localisation 25%—
Rentabilité 25%58
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 971/m²
Médiane du secteurUS$ 758/m²

28% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an
Loyer estiméUS$ 341/mois

Valeur recommandée

US$ 60.637

≈ Gs. 367 M

Fourchette estiméeUS$ 57,7 k–US$ 63,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306 PRECIO: 470.000.000 GS CUENTA CON: • Terreno: 120 m2 • Construcción: 80m2 • ⁠2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Lavadero. • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • ⁠Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito. • ⁠Ducha monocomando FV. • ⁠Inodoro Deca Montecarlo • ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. • ⁠Plomeria por termofusión. • ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • ⁠Pintura Suvinil • ⁠Pintura exterior texturada. • ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
120 m²
Construit
80 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 470.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 77.647

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 324/mois
ROI4,8%
Taux de cap.5%
Rend. brut5,3%
Rend. net4,8%
Récupération21 ans
Capital investi
US$ 81,5 k
Loyer effectif
US$ 324/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,1 KAnnée 2 : US$ 10,2 kAnnée 3 : US$ 17,5 kAnnée 4 : US$ 24,9 kAnnée 5 : US$ 32,4 kAnnée 6 : US$ 40 kAnnée 7 : US$ 47,9 kAnnée 8 : US$ 55,8 kAnnée 9 : US$ 64 kAnnée 10 : US$ 72,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 80,8 kUS$ 3,9 K—US$ 80,8 kUS$ 3,1 K
2US$ 84 kUS$ 7,8 K—US$ 84 kUS$ 10,2 k
3US$ 87,3 kUS$ 11,7 k—US$ 87,3 kUS$ 17,5 k
4US$ 90,8 kUS$ 15,5 k—US$ 90,8 kUS$ 24,9 k
5US$ 94,5 kUS$ 19,4 k—US$ 94,5 kUS$ 32,4 k
6US$ 98,2 kUS$ 23,3 k—US$ 98,2 kUS$ 40 k
7US$ 102,2 kUS$ 27,2 k—US$ 102,2 kUS$ 47,9 k
8US$ 106,3 kUS$ 31,1 k—US$ 106,3 kUS$ 55,8 k
9US$ 110,5 kUS$ 35 k—US$ 110,5 kUS$ 64 k
10US$ 114,9 kUS$ 38,9 k—US$ 114,9 kUS$ 72,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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