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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 88.386

2% sous la médiane

US$ 696/m²Precio original: Gs. 535.000.000

127 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62
Localisation 25%—
Rentabilité 25%78
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 696/m²
Médiane du secteurUS$ 708/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an
Loyer estiméUS$ 541/mois

Valeur recommandée

US$ 89.920

≈ Gs. 544,3 M

Fourchette estiméeUS$ 86,9 k–US$ 94,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PRECIO: 535.000.000gs ¡EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO! 📍 Ubicado en una zona con rápido acceso a la Transchaco y al Aeropuerto. Construidos 115m2 Terreno 127m2 Se distribuye a la siguiente manera: PLANTA ALTA Un dormitorio en suite Dos dormitorios con un baño compartido PLANTA BAJA: Living comedor y cocina integrados Área de lavadero Baño social Patio frontal con parrilla Estacionamiento para vehículos Formas de pago: al contado o crédito bancario alianza con banco Itaú

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
127 m²

Coûts

Prix
Gs. 535.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 88.386

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 514/mois
ROI6,6%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,3%
Rend. net6,6%
Récupération15 ans
Capital investi
US$ 92,8 k
Loyer effectif
US$ 513,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,3 KAnnée 2 : US$ 15,1 kAnnée 3 : US$ 25,1 kAnnée 4 : US$ 35,3 kAnnée 5 : US$ 45,6 kAnnée 6 : US$ 56 kAnnée 7 : US$ 66,7 kAnnée 8 : US$ 77,5 kAnnée 9 : US$ 88,5 kAnnée 10 : US$ 99,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 91,9 kUS$ 6,2 K—US$ 91,9 kUS$ 5,3 K
2US$ 95,6 kUS$ 12,3 k—US$ 95,6 kUS$ 15,1 k
3US$ 99,4 kUS$ 18,5 k—US$ 99,4 kUS$ 25,1 k
4US$ 103,4 kUS$ 24,7 k—US$ 103,4 kUS$ 35,3 k
5US$ 107,5 kUS$ 30,8 k—US$ 107,5 kUS$ 45,6 k
6US$ 111,8 kUS$ 37 k—US$ 111,8 kUS$ 56 k
7US$ 116,3 kUS$ 43,2 k—US$ 116,3 kUS$ 66,7 k
8US$ 121 kUS$ 49,3 k—US$ 121 kUS$ 77,5 k
9US$ 125,8 kUS$ 55,5 k—US$ 125,8 kUS$ 88,5 k
10US$ 130,8 kUS$ 61,7 k—US$ 130,8 kUS$ 99,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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