ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso María Auxiliadora

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

3% au-dessus de la médiane

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Chambres
1Salles de bain
175 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57
Localisation 25%
Rentabilité 25%77
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 708/m²
Médiane du secteurUS$ 690/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 745/mois

Valeur recommandée

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Fourchette estiméeUS$ 119,8 kUS$ 124,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

En Venta Dúplex a estrenar Alta calidad en materiales y diseño de la construcción, espacios funcionales con buena ventilación y relevante luz natural. Ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio María Auxiliadora en considerado crecimiento y desarrollo por su cercanía con la universidad del mismo nombre del barrio, colegios, centros comerciales y alto tránsito de la Ruta Transchaco que conecta a minutos con todas las grandes empresas ubicadas en Chacoí y sus alrededores. A minutos del centro de Mariano Roque Alonso, Puente Remanso y a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción. La facilidad del tránsito es favorecida por medio de la Costanera de Asunción y sus conexiones. Área del Terreno: 175 m2.- Área vivienda: 120 m2.- Área Exterior: 120 m2.- PLANTA BAJA - 55 m2.- * Acceso peatonal * Cochera para 2 camionetas * Sala Comedor con aire acondicionado * Baño social * Cocina amoblada y equipada * Lavadero y tender * Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 65 m2.- * 1 dormitorio en suite con placard y a.a. * 2 dormitorios con placares y a.a. * 1 baño compartido Los placares de los dormitorios y muebles de cocina son de la marca Achón. La cocina incluye anafe, horno eléctrico, purificador, mesa de granito Los dormitorios climatizados con a.a y ventilador de techo, cortinas roller blackout Los baños tienen mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando. Cerco eléctrico, portón eléctrico corredizo, tanque de 1.000 litros con bomba de agua Sistema de alarma, sensores de movimiento y cerco eléctrico perimetral. COD 906

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
175 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier
María Auxiliadora
Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 708/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,3 ans
Capital investi
US$ 130,1 k
Loyer effectif
US$ 707,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,3 KAnnée 2 : US$ 20,9 kAnnée 3 : US$ 34,8 kAnnée 4 : US$ 48,8 kAnnée 5 : US$ 63,1 kAnnée 6 : US$ 77,6 kAnnée 7 : US$ 92,4 kAnnée 8 : US$ 107,4 kAnnée 9 : US$ 122,7 kAnnée 10 : US$ 138,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 128,9 kUS$ 8,5 KUS$ 128,9 kUS$ 7,3 K
2US$ 134 kUS$ 17 kUS$ 134 kUS$ 20,9 k
3US$ 139,4 kUS$ 25,5 kUS$ 139,4 kUS$ 34,8 k
4US$ 145 kUS$ 34 kUS$ 145 kUS$ 48,8 k
5US$ 150,7 kUS$ 42,5 kUS$ 150,7 kUS$ 63,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 51 kUS$ 156,8 kUS$ 77,6 k
7US$ 163,1 kUS$ 59,5 kUS$ 163,1 kUS$ 92,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 67,9 kUS$ 169,6 kUS$ 107,4 k
9US$ 176,4 kUS$ 76,4 kUS$ 176,4 kUS$ 122,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 84,9 kUS$ 183,4 kUS$ 138,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires