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VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 62.779

26% sous la médiane

US$ 523,2/m²Precio original: Gs. 380.000.000

3Chambres

1Salles de bain

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 523/m²

Médiane du secteurUS$ 708/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.9,8% par an

Loyer estiméUS$ 511/mois

Valeur recommandée

US$ 84.964

≈ Gs. 514,3 M

Fourchette estiméeUS$ 82,1 k–US$ 88,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO EN BO. LA CONCORDIA MONSEÑOR BOGARIN - Superficie de terreno: 120 m² - Ubicación: Excelente ventilación e iluminación natural - Cochera para 2 vehículos Área Íntima: - 3 habitaciones. - 1 baño compartido. - 1 Sala con Cocina integrada. Ideal para familias que valoran comodidad, diseño y ubicación estratégica. COD 896

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 380.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 62.779

Localisation

Quartier: Central Mariano Roque Alonso
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 485/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,3%

Rend. brut9,8%

Rend. net8,8%

Récupération11,3 ans

Capital investi: US$ 65,9 k
Loyer effectif: US$ 485,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 65,3 k	US$ 5,8 K	—	US$ 65,3 k	US$ 5,2 K
2	US$ 67,9 k	US$ 11,7 k	—	US$ 67,9 k	US$ 13,6 k
3	US$ 70,6 k	US$ 17,5 k	—	US$ 70,6 k	US$ 22,2 k
4	US$ 73,4 k	US$ 23,3 k	—	US$ 73,4 k	US$ 30,8 k
5	US$ 76,4 k	US$ 29,1 k	—	US$ 76,4 k	US$ 39,6 k
6	US$ 79,4 k	US$ 35 k	—	US$ 79,4 k	US$ 48,5 k
7	US$ 82,6 k	US$ 40,8 k	—	US$ 82,6 k	US$ 57,5 k
8	US$ 85,9 k	US$ 46,6 k	—	US$ 85,9 k	US$ 66,6 k
9	US$ 89,4 k	US$ 52,4 k	—	US$ 89,4 k	US$ 75,9 k
10	US$ 92,9 k	US$ 58,3 k	—	US$ 92,9 k	US$ 85,3 k