IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Salón comercial - Zona Acceso Sur - Ñemby

Ñembylocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 496

US$ 4,1/m²Precio original: Gs. 3.000.000

120 m²Construits

200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 982/m²

Rendement brut est.1.361,2% par an

Loyer estiméUS$ 562/mois

Valeur recommandée

US$ 117.848

≈ Gs. 713,3 M

Fourchette estiméeUS$ 116,4 k–US$ 224,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Alquilo amplio salón zona Ñemby Acceso Sur Costo 3.000.000Gs - garantía el mismo costo que se puede fraccionar ✅ 120m2 construidos ✅ Más de 200m2 de terreno ✅ Salón Climatizado ✅ Mesada y área de lavado ✅ Cuenta con una construcción anexa que puede ser utilizado (negociable en el contrato) ✅Amplio lugar para estacionamiento

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 200 m²
Construit: 120 m²

Coûts

Prix: Gs. 3.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 496

Localisation

Ville: Ñemby
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 534/mois

ROI1.230,2%

Taux de cap.1.291,7%

Rend. brut1.359,7%

Rend. net1.230,2%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 520,8
Loyer effectif: US$ 533,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 515,8	US$ 6,4 K	—	US$ 515,8	US$ 6,4 K
2	US$ 536,5	US$ 12,8 k	—	US$ 536,5	US$ 12,8 k
3	US$ 557,9	US$ 19,2 k	—	US$ 557,9	US$ 19,3 k
4	US$ 580,2	US$ 25,6 k	—	US$ 580,2	US$ 25,7 k
5	US$ 603,5	US$ 32 k	—	US$ 603,5	US$ 32,1 k
6	US$ 627,6	US$ 38,4 k	—	US$ 627,6	US$ 38,5 k
7	US$ 652,7	US$ 44,8 k	—	US$ 652,7	US$ 45 k
8	US$ 678,8	US$ 51,3 k	—	US$ 678,8	US$ 51,4 k
9	US$ 706	US$ 57,7 k	—	US$ 706	US$ 57,8 k
10	US$ 734,2	US$ 64,1 k	—	US$ 734,2	US$ 64,3 k