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VenteDuplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

San Blas, Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 87.560

4% au-dessus de la médiane

US$ 729,7/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Chambres
1Salles de bain
120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%55
Localisation 25%—
Rentabilité 25%75
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 730/m²
Médiane du secteurUS$ 702/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7% par an
Loyer estiméUS$ 511/mois

Valeur recommandée

US$ 84.239

≈ Gs. 509,9 M

Fourchette estiméeUS$ 82,1 k–US$ 86,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis CASA COLONIA* Viviendas disponibles: 2 de 3 *Precio de venta *Precio durante la construcción:* Gs. 530.000.000 *Con garantía de 3 años de la Constructora *Ubicación:* Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto. *Dimensiones del Terreno:* 10m de frente x 12m de fondo(120m2). *Construcción:* 80m2 *Distribución de ambientes:* • ⁠2 habitaciones • 1 baño • cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Lavadero. • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. *Memoria descriptiva:* • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • ⁠Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito.11827 • ⁠Ducha monocomando FV. • ⁠Inodoro Deca Montecarlo • ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. • ⁠Plomeria por termofusión. • ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • ⁠Pintura Suvinil • ⁠Pintura exterior texturada. • ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado. • Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (p/ aires acondicionados)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
120 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 530.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 87.560

Localisation

Quartier
San Blas
Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 485/mois
ROI6,3%
Taux de cap.6,7%
Rend. brut7%
Rend. net6,3%
Récupération15,8 ans
Capital investi
US$ 91,9 k
Loyer effectif
US$ 485,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,9 KAnnée 2 : US$ 14,4 kAnnée 3 : US$ 24 kAnnée 4 : US$ 33,8 kAnnée 5 : US$ 43,7 kAnnée 6 : US$ 53,8 kAnnée 7 : US$ 64,1 kAnnée 8 : US$ 74,5 kAnnée 9 : US$ 85,1 kAnnée 10 : US$ 95,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 91,1 kUS$ 5,8 K—US$ 91,1 kUS$ 4,9 K
2US$ 94,7 kUS$ 11,7 k—US$ 94,7 kUS$ 14,4 k
3US$ 98,5 kUS$ 17,5 k—US$ 98,5 kUS$ 24 k
4US$ 102,4 kUS$ 23,3 k—US$ 102,4 kUS$ 33,8 k
5US$ 106,5 kUS$ 29,1 k—US$ 106,5 kUS$ 43,7 k
6US$ 110,8 kUS$ 35 k—US$ 110,8 kUS$ 53,8 k
7US$ 115,2 kUS$ 40,8 k—US$ 115,2 kUS$ 64,1 k
8US$ 119,8 kUS$ 46,6 k—US$ 119,8 kUS$ 74,5 k
9US$ 124,6 kUS$ 52,4 k—US$ 124,6 kUS$ 85,1 k
10US$ 129,6 kUS$ 58,3 k—US$ 129,6 kUS$ 95,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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