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VenteLocal commercial

VENDO PROPIEDAD CON PROYECTO DE QUINTA PARA EVENTOS SOCIALES EN LA CIUDAD DE ÑEMBY

Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñembylocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

76% sous la médiane

US$ 133,8/m²Precio original: Gs. 350.000.000

432 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%47

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 134/m²

Médiane du secteurUS$ 555/m²

76% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.32,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.571/mois

Valeur recommandée

US$ 239.865

≈ Gs. 1451,9 M

Fourchette estiméeUS$ 205,3 k–US$ 244,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Quinta en Venta – Ideal para Emprendimiento de Eventos Sociales en Ñemby Propiedad de 432 m² ubicada en una zona estratégica de la ciudad de Ñemby, a pocos metros de la Ruta Acceso Sur y del acceso que conecta con San Lorenzo, lo que permite un fácil y rápido desplazamiento desde distintos puntos del área metropolitana. El inmueble cuenta con proyecto de quinta con parrilla, ideal para quienes desean emprender en el rubro de alquiler para eventos sociales. La propiedad se encuentra totalmente amurallada, brindando seguridad y privacidad para cualquier tipo de reunión. Entre sus principales características se destacan: # Piscina terminada, lista para su uso. # Amplio patio con espacio suficiente para estacionamiento de varios vehículos. # Área destinada a quincho con parrilla, perfecta para reuniones y celebraciones. # Terreno amplio que permite adaptar o ampliar las instalaciones según las necesidades del emprendimiento. Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal para emprendedores que buscan desarrollar un espacio para cumpleaños, encuentros de amigos, reuniones familiares, eventos sociales o celebraciones privadas. Una excelente oportunidad para invertir en un espacio recreativo con gran potencial comercial en una zona de fácil acceso y en constante crecimiento. Contamos también con otro terreno pegado a la propiedad para ampliar el proyecto o venderlo de manera independiente para vivienda u otro proyecto, su consulta no molesta.....

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 432 m²

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier: Barrio Caaguazu - Ñemby
Ville: Ñemby
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.492/mois

ROI29,5%

Taux de cap.31%

Rend. brut32,6%

Rend. net29,5%

Récupération3,4 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 17,9 k	—	US$ 60,1 k	US$ 17,3 k
2	US$ 62,5 k	US$ 35,8 k	—	US$ 62,5 k	US$ 37,6 k
3	US$ 65 k	US$ 53,7 k	—	US$ 65 k	US$ 58,1 k
4	US$ 67,6 k	US$ 71,6 k	—	US$ 67,6 k	US$ 78,6 k
5	US$ 70,3 k	US$ 89,5 k	—	US$ 70,3 k	US$ 99,2 k
6	US$ 73,2 k	US$ 107,5 k	—	US$ 73,2 k	US$ 119,9 k
7	US$ 76,1 k	US$ 125,4 k	—	US$ 76,1 k	US$ 140,7 k
8	US$ 79,1 k	US$ 143,3 k	—	US$ 79,1 k	US$ 161,7 k
9	US$ 82,3 k	US$ 161,2 k	—	US$ 82,3 k	US$ 182,8 k
10	US$ 85,6 k	US$ 179,1 k	—	US$ 85,6 k	US$ 204 k