Terreno - Venta - Ñemby, Paraguay

Ñemby

Nouveau

US$ 400.000

US$ 326,3/m²≈ Gs. 2421,2 M

1.226 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

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Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 326/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

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Description

com. El Clasificado en Paraguay VENDO LOCAL COMERCIAL + TERRENO SOBRE ACCESO SUR OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE ÑEMBY Se vende amplio terreno de 1.226 m² con un versátil local comercial, ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor tránsito de la ciudad. Medidas del terreno: - Frente sobre Avda. Acceso Sur: 14,20 m - Costado Este: 50,52 m - Costado Oeste: 23 + 32,20 m - Fondo: 56.7 m Superficie total: 1.226 m2 Area construida Local Comercial: 552 m2 aproximadamente Area construida vivienda trasera: 328 m2 aproximadamente Características de la propiedad: 🔹 Área Frontal – Local Comercial ✅ Dos niveles con estructura preparada para ampliación. ✅ Planta Baja: Espacioso y luminoso showroom de 225 m² con baño. ✅ Planta Alta: Área de depósito u oficina de 225 m² con baño y terraza. 🔹 Área Trasera ✅ Vivienda dividida en tres bloques. ✅ Amplio patio, ideal para almacenamiento, expansión o estacionamiento. Ubicación Privilegiada 📍 Zona altamente comercial y de gran flujo vehicular y peatonal. 📍 Frente al Supermercado Gran Vía. 📍 Rodeado de importantes comercios como Banco Familiar, Chacomer, Shell, Super Seis, Burger King y más. Potencial y Rentabilidad 🔹 Ideal para empresas, franquicias, depósitos, tinglados, showroom, logística y más. 🔹 Oportunidad de desarrollo y crecimiento en una ubicación clave. 🔹 Alta demanda comercial en la zona. ¡No dejes pasar esta gran oportunidad de inversión en el corazón de Ñemby! 📞 Contáctanos ahora para más información. Ubicacion por Google Maps: https://maps.app.goo.gl/fj9LitoTkdHH1bW27

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.226 m²

Coûts

Prix: US$ 400.000

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

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Récupération—

Capital investi: US$ 420 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 416 k	US$ 0	—	US$ 416 k	US$ -4 K
2	US$ 432,6 k	US$ 0	—	US$ 432,6 k	US$ 12,6 k
3	US$ 449,9 k	US$ 0	—	US$ 449,9 k	US$ 29,9 k
4	US$ 467,9 k	US$ 0	—	US$ 467,9 k	US$ 47,9 k
5	US$ 486,7 k	US$ 0	—	US$ 486,7 k	US$ 66,7 k
6	US$ 506,1 k	US$ 0	—	US$ 506,1 k	US$ 86,1 k
7	US$ 526,4 k	US$ 0	—	US$ 526,4 k	US$ 106,4 k
8	US$ 547,4 k	US$ 0	—	US$ 547,4 k	US$ 127,4 k
9	US$ 569,3 k	US$ 0	—	US$ 569,3 k	US$ 149,3 k
10	US$ 592,1 k	US$ 0	—	US$ 592,1 k	US$ 172,1 k