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VenteDuplex

EN VENTA DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Nouveau

≈ US$ 140.426

13% au-dessus de la médiane

US$ 871,7/m²Precio original: Gs. 850.000.000

2Chambres
161 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%44
Localisation 25%88
Rentabilité 25%59
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 872/m²
Médiane du secteurUS$ 769/m²

13% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 628/mois

Valeur recommandée

US$ 123.861

≈ Gs. 749,7 M

Fourchette estiméeUS$ 120,4 k–US$ 137,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo dúplex estilo minimalista con piscina en Mariano Roque Alonso. -Barrio La Concordia. Zona Aeropuerto. Zona residencial. (A pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) Ubicación: https://goo.gl/maps/bPYVqTnnzCVEV8fdA Cuenta con materiales de primera calidad, estilo minimalista, luces led, cielo raso, pisos de porcelanatos, ambientes bien amplios. - 180 m2 superficie de terreno. -161,10 m2 de construcción. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con vestidor y AA. - 2 dormitorios con placares y AA. - Baño familiar. PLANTA BAJA: - Baño social con AA. - Cocina amoblada con extractor. - Living y comedor integrados con AA. - Quincho con parrilla. - Patio con piscina. - Área de lavadero con habitación y baño. - Generador de 7.5 kva -Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad - Cochera techada para 2 vehículos. - Portón a control remoto. Precio de venta Gs: 850.000.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
161 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier
La Concordia
Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 597/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,6 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 596,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,8 KAnnée 2 : US$ 18,8 kAnnée 3 : US$ 32 kAnnée 4 : US$ 45,5 kAnnée 5 : US$ 59,2 kAnnée 6 : US$ 73,2 kAnnée 7 : US$ 87,5 kAnnée 8 : US$ 102 kAnnée 9 : US$ 116,9 kAnnée 10 : US$ 132 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 7,2 K—US$ 146 kUS$ 5,8 K
2US$ 151,9 kUS$ 14,3 k—US$ 151,9 kUS$ 18,8 k
3US$ 158 kUS$ 21,5 k—US$ 158 kUS$ 32 k
4US$ 164,3 kUS$ 28,6 k—US$ 164,3 kUS$ 45,5 k
5US$ 170,8 kUS$ 35,8 k—US$ 170,8 kUS$ 59,2 k
6US$ 177,7 kUS$ 43 k—US$ 177,7 kUS$ 73,2 k
7US$ 184,8 kUS$ 50,1 k—US$ 184,8 kUS$ 87,5 k
8US$ 192,2 kUS$ 57,3 k—US$ 192,2 kUS$ 102 k
9US$ 199,9 kUS$ 64,4 k—US$ 199,9 kUS$ 116,9 k
10US$ 207,9 kUS$ 71,6 k—US$ 207,9 kUS$ 132 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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