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VenteLocal commercial

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Ñembylocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 223.030

4% au-dessus de la médiane

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Chambres
394 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%55
Localisation 25%47
Rentabilité 25%82
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 566/m²
Médiane du secteurUS$ 544/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.434/mois

Valeur recommandée

US$ 214.604

≈ Gs. 1299 M

Fourchette estiméeUS$ 92,8 k–US$ 223 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales * 4 Departamentos cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
394 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 223.030

Localisation

Ville
Ñemby
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.362/mois
ROI7%
Taux de cap.7,3%
Rend. brut7,7%
Rend. net7%
Récupération14,3 ans
Capital investi
US$ 234,2 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,1 kAnnée 2 : US$ 39,7 kAnnée 3 : US$ 65,7 kAnnée 4 : US$ 92,1 kAnnée 5 : US$ 118,9 kAnnée 6 : US$ 146,1 kAnnée 7 : US$ 173,7 kAnnée 8 : US$ 201,8 kAnnée 9 : US$ 230,4 kAnnée 10 : US$ 259,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 232 kUS$ 16,3 k—US$ 232 kUS$ 14,1 k
2US$ 241,2 kUS$ 32,7 k—US$ 241,2 kUS$ 39,7 k
3US$ 250,9 kUS$ 49 k—US$ 250,9 kUS$ 65,7 k
4US$ 260,9 kUS$ 65,4 k—US$ 260,9 kUS$ 92,1 k
5US$ 271,4 kUS$ 81,7 k—US$ 271,4 kUS$ 118,9 k
6US$ 282,2 kUS$ 98,1 k—US$ 282,2 kUS$ 146,1 k
7US$ 293,5 kUS$ 114,4 k—US$ 293,5 kUS$ 173,7 k
8US$ 305,2 kUS$ 130,8 k—US$ 305,2 kUS$ 201,8 k
9US$ 317,4 kUS$ 147,1 k—US$ 317,4 kUS$ 230,4 k
10US$ 330,1 kUS$ 163,5 k—US$ 330,1 kUS$ 259,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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