Vendo local comercial en esquina con rentabilidad

Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 107.385

Precio original: Gs. 650.000.000

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%65

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 889/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ¡Gran Oportunidad de Inversión en Esquina Estratégica! Ubicación Premium en Villa Elisa Local comercial en venta con 375 m² sobre esquina de alto tránsito, en la intersección de Avda. Von Poleski y Avda. Guarambaré. ¡Zona en constante crecimiento y con altísima visibilidad! ¿Por qué invertir aquí? ✅ Esquina con doble frente y excelente exposición comercial ✅ A metros de escuelas, paradas de buses y zonas residenciales ✅ Ideal para: tiendas, farmacias, despensas, oficinas o alquiler por módulos ✅ Flujo vehicular constante = ¡rentabilidad asegurada! ✅ Potencial para desarrollo o ampliación Precio: 650.000.000 Gs Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/Z4tdf3vRJWLCMQWu7?g_st=iwb Inversores atentos: esta propiedad genera ingresos estables y tiene un alto potencial de revalorización. ¡Tu próxima inversión rentable te está esperando!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Coûts

Prix: Gs. 650.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 112,8 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 111,7 k	US$ 0	—	US$ 111,7 k	US$ -1,1 K
2	US$ 116,1 k	US$ 0	—	US$ 116,1 k	US$ 3,4 K
3	US$ 120,8 k	US$ 0	—	US$ 120,8 k	US$ 8 K
4	US$ 125,6 k	US$ 0	—	US$ 125,6 k	US$ 12,9 k
5	US$ 130,7 k	US$ 0	—	US$ 130,7 k	US$ 17,9 k
6	US$ 135,9 k	US$ 0	—	US$ 135,9 k	US$ 23,1 k
7	US$ 141,3 k	US$ 0	—	US$ 141,3 k	US$ 28,6 k
8	US$ 147 k	US$ 0	—	US$ 147 k	US$ 34,2 k
9	US$ 152,8 k	US$ 0	—	US$ 152,8 k	US$ 40,1 k
10	US$ 159 k	US$ 0	—	US$ 159 k	US$ 46,2 k