IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

SOBRE ACCESO SUR. 4 MOJONES

Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.322

US$ 10,6/m²Precio original: Gs. 8.000.000

2Salles de bain

125 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.313/m²

Rendement brut est.553,1% par an

Loyer estiméUS$ 609/mois

Valeur recommandée

US$ 164.148

≈ Gs. 993,6 M

Fourchette estiméeUS$ 164,1 k–US$ 164,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EXCELENTE SALON COMERCIAL. AMPLIO. 1. SALON DE 125 M2 CON DIVISORIAS PARA CAJA, OFICINA Y KICHENET. 2 BAÑOS. AMPLIO SALON. 2. SALON DE 125M2 CON ALTILLO PARA OFICINAS. CON KICHENET. 2 BAÑOS. ambos con amplio estacionamiento único en la zona. PARA INGRESO SE ABONA MES DE ALQUILER Y GARANTIA- SERVICIOS BASICOS: SOLO SE ABONA ANDE EL RESTO YA ESTA EN EL ALQUILER

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 125 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 8.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.322

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 579/mois

ROI500,2%

Taux de cap.525,2%

Rend. brut552,8%

Rend. net500,2%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 1,4 K
Loyer effectif: US$ 578,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,4 K	US$ 6,9 K	—	US$ 1,4 K	US$ 6,9 K
2	US$ 1,4 K	US$ 13,9 k	—	US$ 1,4 K	US$ 13,9 k
3	US$ 1,5 K	US$ 20,8 k	—	US$ 1,5 K	US$ 20,9 k
4	US$ 1,5 K	US$ 27,8 k	—	US$ 1,5 K	US$ 27,9 k
5	US$ 1,6 K	US$ 34,7 k	—	US$ 1,6 K	US$ 34,9 k
6	US$ 1,7 K	US$ 41,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 41,9 k
7	US$ 1,7 K	US$ 48,6 k	—	US$ 1,7 K	US$ 48,9 k
8	US$ 1,8 K	US$ 55,5 k	—	US$ 1,8 K	US$ 56 k
9	US$ 1,9 K	US$ 62,5 k	—	US$ 1,9 K	US$ 63 k
10	US$ 2 K	US$ 69,4 k	—	US$ 2 K	US$ 70 k