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VenteLocal commercial

Local Comercial en Venta en Villa Elisa - Acceso Sur

Villa Elisalocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 435.000

22% sous la médiane

US$ 690,5/m²≈ Gs. 2633,1 M

630 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%87

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 690/m²

Médiane du secteurUS$ 889/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an

Loyer estiméUS$ 3.593/mois

Valeur recommandée

US$ 560.000

≈ Gs. 3389,7 M

Fourchette estiméeUS$ 428,7 k–US$ 575,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Salón comercial (PLANTA LIBRE) en 2 niveles - Estratégica ubicación a sobre Avda. Acceso Sur Villa Elisa Cuatro Mojones a cuadras del Viaducto. Zona netamente comercial!! Terreno 630 Mts2 en equina!!! Planta libre 300 m2 ( Aproximado en 2 niveles ) de salón amplio. Hall de acceso, salón grande con baños sexados con kichinet, deposto y estacionamiento frente y fondo. Medidor de Ande independiente y Essap en condominio. Precio Venta: 435.000 $ Alquilado Actualmente en 9.500.000 Gs x mes Mas info: www.s126.com.py

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 630 m²

Coûts

Prix: US$ 435.000

Localisation

Ville: Villa Elisa
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.413/mois

ROI9%

Taux de cap.9,4%

Rend. brut9,9%

Rend. net9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 456,8 k
Loyer effectif: US$ 3,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 452,4 k	US$ 41 k	—	US$ 452,4 k	US$ 36,6 k
2	US$ 470,5 k	US$ 81,9 k	—	US$ 470,5 k	US$ 95,7 k
3	US$ 489,3 k	US$ 122,9 k	—	US$ 489,3 k	US$ 155,4 k
4	US$ 508,9 k	US$ 163,8 k	—	US$ 508,9 k	US$ 216 k
5	US$ 529,2 k	US$ 204,8 k	—	US$ 529,2 k	US$ 277,3 k
6	US$ 550,4 k	US$ 245,8 k	—	US$ 550,4 k	US$ 339,4 k
7	US$ 572,4 k	US$ 286,7 k	—	US$ 572,4 k	US$ 402,4 k
8	US$ 595,3 k	US$ 327,7 k	—	US$ 595,3 k	US$ 466,3 k
9	US$ 619,1 k	US$ 368,6 k	—	US$ 619,1 k	US$ 531 k
10	US$ 643,9 k	US$ 409,6 k	—	US$ 643,9 k	US$ 596,8 k