IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivienda o invertir

Tres Bocas, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 800.000

67% au-dessus de la médiane

US$ 888,9/m²≈ Gs. 4842,4 M

2Chambres

3Salles de bain

900 m²Construits

21 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%82

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 889/m²

Médiane du secteurUS$ 533/m²

67% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,7% par an

Loyer estiméUS$ 5.133/mois

Valeur recommandée

US$ 479.728

≈ Gs. 2903,8 M

Fourchette estiméeUS$ 321,1 k–US$ 598 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivir o invertir Ideal para inversión o vivienda familiar Doble frente: Acceso Sur y Calle Belén Terreno: 807,39 com. El Clasificado en Paraguay m² Construcción: 900 m² Sector comercial (frente sobre Acceso Sur): - 3 salones comerciales con baño - 4 oficinas amplias con 3 baños Sector residencial: - 2 habitaciones en suite - Estar - Cocina, comedor y sala integrados - 1 Baño Social - Piscina 7 x 3 m - Area de Servicio con 1 Baño Segundo terreno con frente a calle Belén (se comunican ambas propiedades a través de una abertura): - 2 habitaciones en suite (1 con vestidor y jacuzzi) - Quincho climatizado - Estar comedor - 1 Baño social - Amplio patio y estacionamiento Inversión versátil: viví y generá ingresos en un mismo lugar Consultá hoy mismo y agendá tu visita

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 21 m²
Construit: 900 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 800.000

Localisation

Quartier: Tres Bocas
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.876/mois

ROI7%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,7%

Rend. net7%

Récupération14,4 ans

Capital investi: US$ 840 k
Loyer effectif: US$ 4,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 832 k	US$ 58,5 k	—	US$ 832 k	US$ 50,5 k
2	US$ 865,3 k	US$ 117 k	—	US$ 865,3 k	US$ 142,3 k
3	US$ 899,9 k	US$ 175,5 k	—	US$ 899,9 k	US$ 235,4 k
4	US$ 935,9 k	US$ 234,1 k	—	US$ 935,9 k	US$ 330 k
5	US$ 973,3 k	US$ 292,6 k	—	US$ 973,3 k	US$ 425,9 k
6	US$ 1 M	US$ 351,1 k	—	US$ 1 M	US$ 523,4 k
7	US$ 1,1 M	US$ 409,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 622,4 k
8	US$ 1,1 M	US$ 468,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 723 k
9	US$ 1,1 M	US$ 526,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 825,3 k
10	US$ 1,2 M	US$ 585,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 929,4 k