VENDO ESQUINA COMERCIAL - VILLA ELISA

Zona Acceso Sur, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 181.728

US$ 472/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

385 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%45

Prix/m² du bienUS$ 472/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.14,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.196/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Propiedad en Esquina 📍Ubicado en Villa Elisa, Sobre Mcal. Estigarribia (calle Asfaltada- alto transito) - a 3 cuadras de Acceso Sur 📐 Dimensiones: 28 metros sobre calle asfaltada Superficie total: 385 m2 Cuenta con una Casa con varios ambientes mas un patio Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. un departamento independiente en la Planta Alta En la esquina posee un local comercial con infraestructura renovada Precio de Venta: 1.100.000.000 Gs

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 385 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 181.728

Localisation

Quartier: Zona Acceso Sur
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.086/mois

ROI13,1%

Taux de cap.13,8%

Rend. brut14,5%

Rend. net13,1%

Récupération7,6 ans

Capital investi: US$ 190,8 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 189 k	US$ 25 k	—	US$ 189 k	US$ 23,2 k
2	US$ 196,6 k	US$ 50,1 k	—	US$ 196,6 k	US$ 55,8 k
3	US$ 204,4 k	US$ 75,1 k	—	US$ 204,4 k	US$ 88,7 k
4	US$ 212,6 k	US$ 100,1 k	—	US$ 212,6 k	US$ 121,9 k
5	US$ 221,1 k	US$ 125,2 k	—	US$ 221,1 k	US$ 155,5 k
6	US$ 229,9 k	US$ 150,2 k	—	US$ 229,9 k	US$ 189,3 k
7	US$ 239,1 k	US$ 175,2 k	—	US$ 239,1 k	US$ 223,6 k
8	US$ 248,7 k	US$ 200,3 k	—	US$ 248,7 k	US$ 258,2 k
9	US$ 258,7 k	US$ 225,3 k	—	US$ 258,7 k	US$ 293,2 k
10	US$ 269 k	US$ 250,3 k	—	US$ 269 k	US$ 328,5 k