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VenteDuplex

VENDO DUPLEX BARRIO MARÍA AUXILIADORA, MARIANO R. ALONSO

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

3% au-dessus de la médiane

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Chambres

175 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57

Localisation 25%—

Rentabilité 25%77

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 708/m²

Médiane du secteurUS$ 690/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 745/mois

Valeur recommandée

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Fourchette estiméeUS$ 119,8 k–US$ 124,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Estratégicamente ubicadas para proporcionarte un acceso fácil y rápido a todo lo que necesitas, muy cerca del centro de Mariano R. Alonso y a pocos minutos de Asunción. A 6 min Centro de Mariano R. Alonso A 6 min Puente Remanso A 8 min Supermercado Stock A 10 min Shopping Mariano A 20 min Parque Guazú Metropolitano A 23 min Eje Corporativo Asunción A 25 min Costanera de Asunción AREA DEL TERRENO: 175m2 AREA VIVIENDA: 120m2 AREA EXTERIOR: 120m2 PLANTA BAJA • Sala, cocina y comedor integrados • Baño social • Muebles de cocina completos marca Achon • Anafe, horno eléctrico y purificador • Mesada de granito • Lavadero y espacio de tendedero • Cochera para 2 vehículos. • Cerco eléctrico, portón corredizo y tanque de 1.000 litros con bomba de agua. • Jardín, quincho con parrilla y pergolado. PLANTA ALTA • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con baño compartido • Baños con mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando • Instalación p/ aire acondicionado y ventilador de techo • Cortinas tipo roller blackout • Placares marca Achon en todos los dormitorios ID: 36580

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 175 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Maria Auxiliadora
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 708/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,3 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 707,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 8,5 K	—	US$ 128,9 k	US$ 7,3 K
2	US$ 134 k	US$ 17 k	—	US$ 134 k	US$ 20,9 k
3	US$ 139,4 k	US$ 25,5 k	—	US$ 139,4 k	US$ 34,8 k
4	US$ 145 k	US$ 34 k	—	US$ 145 k	US$ 48,8 k
5	US$ 150,7 k	US$ 42,5 k	—	US$ 150,7 k	US$ 63,1 k
6	US$ 156,8 k	US$ 51 k	—	US$ 156,8 k	US$ 77,6 k
7	US$ 163,1 k	US$ 59,5 k	—	US$ 163,1 k	US$ 92,4 k
8	US$ 169,6 k	US$ 67,9 k	—	US$ 169,6 k	US$ 107,4 k
9	US$ 176,4 k	US$ 76,4 k	—	US$ 176,4 k	US$ 122,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 84,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 138,2 k