VENDO MCAL LÓPEZ DIAGONAL SHOPPING.. SALIDA DE CALLE A CALLE

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1

US$ 0/m²≈ Gs. 6,1 K

998 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%73

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.108/m²

Rendement brut est.4.946.299,6% par an

Loyer estiméUS$ 4.122/mois

Valeur recommandée

US$ 1.106.117

≈ Gs. 6695,3 M

Fourchette estiméeUS$ 603 k–US$ 1,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 998 m²

Coûts

Prix: US$ 1

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.916/mois

ROI4.475.314,3%

Taux de cap.4.699.080%

Rend. brut4.946.400%

Rend. net4.475.314,3%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 1,1
Loyer effectif: US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1	US$ 47 k	—	US$ 1	US$ 47 k
2	US$ 1,1	US$ 94 k	—	US$ 1,1	US$ 94 k
3	US$ 1,1	US$ 141 k	—	US$ 1,1	US$ 141 k
4	US$ 1,2	US$ 188 k	—	US$ 1,2	US$ 188 k
5	US$ 1,2	US$ 235 k	—	US$ 1,2	US$ 235 k
6	US$ 1,3	US$ 281,9 k	—	US$ 1,3	US$ 281,9 k
7	US$ 1,3	US$ 328,9 k	—	US$ 1,3	US$ 328,9 k
8	US$ 1,4	US$ 375,9 k	—	US$ 1,4	US$ 375,9 k
9	US$ 1,4	US$ 422,9 k	—	US$ 1,4	US$ 422,9 k
10	US$ 1,5	US$ 469,9 k	—	US$ 1,5	US$ 469,9 k