IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteLocal commercial

Venta de salones comerciales y Departamentos

Ñembylocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 165.207

6% au-dessus de la médiane

US$ 600,8/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

1Chambres

1Places de parking

275 m²Construits

360 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%53

Localisation 25%47

Rentabilité 25%93

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 601/m²

Médiane du secteurUS$ 566/m²

6% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.205/mois

Valeur recommandée

US$ 155.573

≈ Gs. 941,7 M

Fourchette estiméeUS$ 149,7 k–US$ 155,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Excelente oportunidad de inversión en zona de pleno crecimiento, ideal para renta comercial y habitacional. Ubicada sobre Avda. Carlos A. López casi Pedro Juan Caballero, con fácil acceso y todos los servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 275 m² 2 salones comerciales al frente (aprox. 12 x 5 m c/u) 4 departamentos de 1 dormitorio (aprox. 50 m² c/u) Patio interior y terraza Cochera Muralla perimetral y rejas de acceso Estructura preparada para construir hasta 2 pisos adicionales SERVICIOS Y ENTORNO Calle asfaltada Energía eléctrica, agua corriente y alcantarillado cloacal Alumbrado público y recolección de basura Barrio mixto residencial/comercial, con inmuebles nuevos Varias líneas de transporte público Cercano a escuelas, iglesia, clubes y servicios varios.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 275 m²
Chambres: 1
Places de parking: 1

Coûts

Prix: Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 165.207

Localisation

Ville: Ñemby
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.145/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,3%

Rend. brut8,8%

Rend. net7,9%

Récupération12,6 ans

Capital investi: US$ 173,5 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,8 k	US$ 13,7 k	—	US$ 171,8 k	US$ 12,1 k
2	US$ 178,7 k	US$ 27,5 k	—	US$ 178,7 k	US$ 32,7 k
3	US$ 185,8 k	US$ 41,2 k	—	US$ 185,8 k	US$ 53,6 k
4	US$ 193,3 k	US$ 54,9 k	—	US$ 193,3 k	US$ 74,7 k
5	US$ 201 k	US$ 68,7 k	—	US$ 201 k	US$ 96,2 k
6	US$ 209 k	US$ 82,4 k	—	US$ 209 k	US$ 118 k
7	US$ 217,4 k	US$ 96,2 k	—	US$ 217,4 k	US$ 140,1 k
8	US$ 226,1 k	US$ 109,9 k	—	US$ 226,1 k	US$ 162,5 k
9	US$ 235,1 k	US$ 123,6 k	—	US$ 235,1 k	US$ 185,3 k
10	US$ 244,5 k	US$ 137,4 k	—	US$ 244,5 k	US$ 208,4 k