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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422

Mariano, Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 88.386

8% sous la médiane

US$ 645,2/m²Precio original: Gs. 535.000.000

137 m²Construits
137 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%70
Localisation 25%—
Rentabilité 25%84
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 645/m²
Médiane du secteurUS$ 702/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.7,9% par an
Loyer estiméUS$ 583/mois

Valeur recommandée

US$ 96.173

≈ Gs. 582,1 M

Fourchette estiméeUS$ 93,8 k–US$ 99,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422 VALOR: 535.000.000 GS Terreno: 137 M2 Construida: 115 M2 Gran area social con cocina integrada amoblada y desayunador. Acceso desde la sala a patio frontal empastado y con parrilla. Estacionamiento para dos vehículos con portón automático Baño social Amplio Lavadero P.A. Tres amplias habitaciones Una de las habitaciones en suite

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
137 m²
Construit
137 m²

Coûts

Prix
Gs. 535.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 88.386

Localisation

Quartier
Mariano
Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 554/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,5%
Rend. brut7,9%
Rend. net7,2%
Récupération14 ans
Capital investi
US$ 92,8 k
Loyer effectif
US$ 553,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,8 KAnnée 2 : US$ 16,1 kAnnée 3 : US$ 26,6 kAnnée 4 : US$ 37,2 kAnnée 5 : US$ 48 kAnnée 6 : US$ 58,9 kAnnée 7 : US$ 70 kAnnée 8 : US$ 81,3 kAnnée 9 : US$ 92,8 kAnnée 10 : US$ 104,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 91,9 kUS$ 6,6 K—US$ 91,9 kUS$ 5,8 K
2US$ 95,6 kUS$ 13,3 k—US$ 95,6 kUS$ 16,1 k
3US$ 99,4 kUS$ 19,9 k—US$ 99,4 kUS$ 26,6 k
4US$ 103,4 kUS$ 26,6 k—US$ 103,4 kUS$ 37,2 k
5US$ 107,5 kUS$ 33,2 k—US$ 107,5 kUS$ 48 k
6US$ 111,8 kUS$ 39,9 k—US$ 111,8 kUS$ 58,9 k
7US$ 116,3 kUS$ 46,5 k—US$ 116,3 kUS$ 70 k
8US$ 121 kUS$ 53,2 k—US$ 121 kUS$ 81,3 k
9US$ 125,8 kUS$ 59,8 k—US$ 125,8 kUS$ 92,8 k
10US$ 130,8 kUS$ 66,5 k—US$ 130,8 kUS$ 104,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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