IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO

Reducto, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 56.996

12% sous la médiane

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 345.000.000

2Chambres

1Salles de bain

60 m²Construits

6 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%75

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 950/m²

Médiane du secteurUS$ 1.083/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.12,2% par an

Loyer estiméUS$ 578/mois

Valeur recommandée

US$ 64.999

≈ Gs. 393,4 M

Fourchette estiméeUS$ 53,2 k–US$ 77,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA‼️ 🏡CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO🔝✨ 🏦 Apto para Crédito Bancario. Ubicado sobre las Calles Córdoba y Sta Clara. ✓ Zona totalmente poblada, sobre empedrado a metros del asfalto y a minutos del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Terreno: 6m x 17,78m Construcción: 60m2 - 2 Dormitorios - 1 Baño - Sala Cocina Comedor - Parrilla y Área de Lavadero - Patio Frontal y posterior - Espacio p/2 Vehículos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 6 m²
Construit: 60 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 345.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 56.996

Localisation

Quartier: Reducto
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 549/mois

ROI11%

Taux de cap.11,6%

Rend. brut12,2%

Rend. net11%

Récupération9,1 ans

Capital investi: US$ 59,8 k
Loyer effectif: US$ 549,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 59,3 k	US$ 6,6 K	—	US$ 59,3 k	US$ 6 K
2	US$ 61,6 k	US$ 13,2 k	—	US$ 61,6 k	US$ 15 k
3	US$ 64,1 k	US$ 19,8 k	—	US$ 64,1 k	US$ 24 k
4	US$ 66,7 k	US$ 26,4 k	—	US$ 66,7 k	US$ 33,2 k
5	US$ 69,3 k	US$ 32,9 k	—	US$ 69,3 k	US$ 42,4 k
6	US$ 72,1 k	US$ 39,5 k	—	US$ 72,1 k	US$ 51,8 k
7	US$ 75 k	US$ 46,1 k	—	US$ 75 k	US$ 61,3 k
8	US$ 78 k	US$ 52,7 k	—	US$ 78 k	US$ 70,9 k
9	US$ 81,1 k	US$ 59,3 k	—	US$ 81,1 k	US$ 80,6 k
10	US$ 84,4 k	US$ 65,9 k	—	US$ 84,4 k	US$ 90,4 k