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VenteMaison

VILLA MORRA: ELEGANTE RESIDENCIA P VIVIENDA, MULTINACIONALES, EMBAJADAS, CORPORATIVOS.

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.500

US$ 2,7/m²≈ Gs. 15,1 M

2Chambres
1Salles de bain
935 m²Construits
1.400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%73
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.108/m²
Rendement brut est.1.853,6% par an
Loyer estiméUS$ 3.862/mois

Valeur recommandée

US$ 1.036.292

≈ Gs. 6272,7 M

Fourchette estiméeUS$ 575,4 k–US$ 1,2 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VILLA MORRA: ELEGANTE RESIDENCIA P/ VIVIENDA, MULTINACIONALES, EMBAJADAS, CORPORATIVOS, 2.500 USD. Alquilo impecable residencia Premium ideal p/ residencial, embajadas, multinacionales, corporativos, etc. Ubicado en la exclusiva zona Avda. Boggiani, Avda. Mcal. López, Avda. Rca. Argentina. Barrio Diplomático por excelencia (se encuentran ubicadas allí diversa embajadas, y representaciones diplomáticas) Superficie de terreno 1.400 m2 Superficie construida 935 m2 PLANTA BAJA  Recepción.  Sala principal.  Comedor.  Cocina amoblada.  Oficina.  Baño social.  Patio.  Quincho.  Piscina.  Parrilla.  Baño. PLANTA ALTA  Estar.  2 Habitaciones.  Baño compartido con Jacuzzi.  Balcón.  2 Habitación en suite con jacuzzi. SUB SUELO  Área de servicio.  1 habitación.  Pileta con 3 bachas.  2 depósitos.  1 sala de máquinas.  1 baño.  1 sauna con baño.  Estacionamiento para 5 vehículos. PRECIO: 2.500 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.400 m²
Construit
935 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 2.500

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.669/mois
ROI1.677,2%
Taux de cap.1.761,1%
Rend. brut1.853,8%
Rend. net1.677,2%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,6 K
Loyer effectif
US$ 3,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 44 kAnnée 2 : US$ 88,1 kAnnée 3 : US$ 132,3 kAnnée 4 : US$ 176,4 kAnnée 5 : US$ 220,6 kAnnée 6 : US$ 264,7 kAnnée 7 : US$ 308,9 kAnnée 8 : US$ 353 kAnnée 9 : US$ 397,2 kAnnée 10 : US$ 441,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,6 KUS$ 44 k—US$ 2,6 KUS$ 44 k
2US$ 2,7 KUS$ 88,1 k—US$ 2,7 KUS$ 88,1 k
3US$ 2,8 KUS$ 132,1 k—US$ 2,8 KUS$ 132,3 k
4US$ 2,9 KUS$ 176,1 k—US$ 2,9 KUS$ 176,4 k
5US$ 3 KUS$ 220,1 k—US$ 3 KUS$ 220,6 k
6US$ 3,2 KUS$ 264,2 k—US$ 3,2 KUS$ 264,7 k
7US$ 3,3 KUS$ 308,2 k—US$ 3,3 KUS$ 308,9 k
8US$ 3,4 KUS$ 352,2 k—US$ 3,4 KUS$ 353 k
9US$ 3,6 KUS$ 396,2 k—US$ 3,6 KUS$ 397,2 k
10US$ 3,7 KUS$ 440,3 k—US$ 3,7 KUS$ 441,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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