IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Inversión en Ñemby PY01

Ñemby PY01, Ñembylocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 578.225

165% au-dessus de la médiane

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 3.500.000.000

4Chambres

810 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%42

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 714/m²

Médiane du secteurUS$ 269/m²

165% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 218.026

≈ Gs. 1319,7 M

Fourchette estiméeUS$ 159,2 k–US$ 241,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única de adquirir una propiedad estratégica en plena zona comercial de Ñemby, ubicada al costado de Pechugón, junto a Pluscar y rodeada de colegios, supermercados y comercios de alto flujo. 📍 Ubicación clave para inversión: alto tránsito + máxima visibilidad + rentabilidad inmediata 📐 Superficie total: 810 m² 🔹 ¿Qué incluye esta propiedad? • 1 amplio salón comercial con excelente exposición • 2 salones comerciales adicionales • 1 vivienda ubicada sobre los salones • 1 quincho de gran tamaño (ideal eventos o renta adicional) • 1 casa independiente en la parte posterior • 4 habitaciones destinadas a alquiler • Patio amplio con múltiples posibilidades de desarrollo • Estacionamiento para vehículos y motocicletas ➡️ Propiedad multifuncional: residencial + comercial + renta simultánea en un solo inmueble. 💰 Precio de inversión: Gs. 3.500.000.000 (negociable) 💡 Ideal para inversores que buscan generar ingresos desde el primer día o desarrollar proyecto de alto rendimiento.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 810 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: Gs. 3.500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 578.225

Localisation

Quartier: Ñemby PY01
Ville: Ñemby
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 607,1 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 601,4 k	US$ 0	—	US$ 601,4 k	US$ -5,8 K
2	US$ 625,4 k	US$ 0	—	US$ 625,4 k	US$ 18,3 k
3	US$ 650,4 k	US$ 0	—	US$ 650,4 k	US$ 43,3 k
4	US$ 676,4 k	US$ 0	—	US$ 676,4 k	US$ 69,3 k
5	US$ 703,5 k	US$ 0	—	US$ 703,5 k	US$ 96,4 k
6	US$ 731,6 k	US$ 0	—	US$ 731,6 k	US$ 124,5 k
7	US$ 760,9 k	US$ 0	—	US$ 760,9 k	US$ 153,8 k
8	US$ 791,3 k	US$ 0	—	US$ 791,3 k	US$ 184,2 k
9	US$ 823 k	US$ 0	—	US$ 823 k	US$ 215,9 k
10	US$ 855,9 k	US$ 0	—	US$ 855,9 k	US$ 248,8 k