IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Terreno - Venta - Ñemby, Central, Paraguay-Pai Ñu

Pai Ñu, Ñembylocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 95.820

US$ 958,2/m²Precio original: Gs. 580.000.000

2Chambres

1Salles de bain

1Places de parking

100 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%58

Rentabilité 25%78

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 958/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 582/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno Acceso Sur. Ñemby. Inversión comercial ¡Excelente Oportunidad para inversionistas en el sector comercial! Cerca del Acceso Sur. Presentamos un exclusivo terreno en venta en la codiciada área residencial de Pa`i Ñu, Ñemby, en el departamento Central de Paraguay. Este espacio es perfecto para proyectos residenciales y comerciales gracias a su estratégica ubicación y amplias dimensiones. Con un total de 880 metros cuadrados, medidas de 20X44, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan desarrollar en una zona de crecimiento continuo. El entorno residencial garantiza una comunidad tranquila, ideal para la construcción de viviendas o unidades multifamiliares. Además, ubicada a pocos minutos de los principales accesos y servicios, asegura conectividad y conveniencia para sus futuros ocupantes. En buena condición, este terreno representa una inversión sólida para quienes desean capitalizar en el mercado en auge de Ñemby y sus alrededores. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los desarrollos más prometedores de la región central de Paraguay. Contáctenos hoy mismo para más información y aproveche esta oportunidad única en el sector inmobiliario. Descripción de la Ubicación. ubicada en Ñemby, Zona Pa´i Ñu, Primero de Mayo, otras referencias, Coca Cola en Acceso Sur. Contacto: ***

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 100 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 1
Pièces: 3

Coûts

Prix: Gs. 580.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 95.820

Localisation

Adresse: Ñemby, Acceso Sur, Ñemby, Paraguay
Quartier: Pai Ñu
Ville: Ñemby
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 553/mois

ROI6,6%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,2 ans

Capital investi: US$ 100,6 k
Loyer effectif: US$ 552,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 99,7 k	US$ 6,6 K	—	US$ 99,7 k	US$ 5,7 K
2	US$ 103,6 k	US$ 13,3 k	—	US$ 103,6 k	US$ 16,3 k
3	US$ 107,8 k	US$ 19,9 k	—	US$ 107,8 k	US$ 27,1 k
4	US$ 112,1 k	US$ 26,5 k	—	US$ 112,1 k	US$ 38 k
5	US$ 116,6 k	US$ 33,2 k	—	US$ 116,6 k	US$ 49,1 k
6	US$ 121,2 k	US$ 39,8 k	—	US$ 121,2 k	US$ 60,4 k
7	US$ 126,1 k	US$ 46,4 k	—	US$ 126,1 k	US$ 71,9 k
8	US$ 131,1 k	US$ 53,1 k	—	US$ 131,1 k	US$ 83,6 k
9	US$ 136,4 k	US$ 59,7 k	—	US$ 136,4 k	US$ 95,5 k
10	US$ 141,8 k	US$ 66,3 k	—	US$ 141,8 k	US$ 107,6 k