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VenteDuplex

VENDO HERMOSOS DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN CONDOMINIO CÁDIZ, SURUBII - MRA

Cerrado Enfrente, Mariano Roque Alonso

Nouveau

US$ 198.600

69% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1202,1 M

3Chambres
167 m²Construits
396 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%48
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.186/m²
Médiane du secteurUS$ 702/m²

69% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an
Loyer estiméUS$ 713/mois

Valeur recommandée

US$ 117.548

≈ Gs. 711,5 M

Fourchette estiméeUS$ 114,6 k–US$ 119,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 CASAS PAREADAS DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN SURUBI´I Condominio Cádiz, Barrio Cerrado Enfrente al nuevo colegio Maple Bear y a pocos metros del Pórtico Principal de Acceso No. 1 📍 https://maps.app.goo.gl/ryZonAjCDcdnRjVh6 Casa pareada en venta a estrenar, en barrio cerrado 📐 Terreno: 396 m² 📏 Construcción: 167.45 m² Planta baja: * Recibidor * Baño social * Cocina * Comedor * Sala * Área de servicio (dormitorio + baño) * Lavadero * Quincho * Piscina * ⁠Baño en el quincho * Garaje para 2 vehículos 🚗🚗 Planta alta: * 3 habitaciones en suite * Estar íntimo 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 35460

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
396 m²
Construit
167 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 198.600

Localisation

Quartier
Cerrado Enfrente
Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 677/mois
ROI3,9%
Taux de cap.4,1%
Rend. brut4,3%
Rend. net3,9%
Récupération25,7 ans
Capital investi
US$ 208,5 k
Loyer effectif
US$ 677,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,1 KAnnée 2 : US$ 22,5 kAnnée 3 : US$ 39,3 kAnnée 4 : US$ 56,3 kAnnée 5 : US$ 73,7 kAnnée 6 : US$ 91,5 kAnnée 7 : US$ 109,7 kAnnée 8 : US$ 128,3 kAnnée 9 : US$ 147,3 kAnnée 10 : US$ 166,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 206,5 kUS$ 8,1 K—US$ 206,5 kUS$ 6,1 K
2US$ 214,8 kUS$ 16,3 k—US$ 214,8 kUS$ 22,5 k
3US$ 223,4 kUS$ 24,4 k—US$ 223,4 kUS$ 39,3 k
4US$ 232,3 kUS$ 32,5 k—US$ 232,3 kUS$ 56,3 k
5US$ 241,6 kUS$ 40,6 k—US$ 241,6 kUS$ 73,7 k
6US$ 251,3 kUS$ 48,8 k—US$ 251,3 kUS$ 91,5 k
7US$ 261,3 kUS$ 56,9 k—US$ 261,3 kUS$ 109,7 k
8US$ 271,8 kUS$ 65 k—US$ 271,8 kUS$ 128,3 k
9US$ 282,7 kUS$ 73,2 k—US$ 282,7 kUS$ 147,3 k
10US$ 294 kUS$ 81,3 k—US$ 294 kUS$ 166,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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