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VenteLocal commercial

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Centro, Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 223.030

4% au-dessus de la médiane

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Chambres
394 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%55
Localisation 25%—
Rentabilité 25%98
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 566/m²
Médiane du secteurUS$ 544/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.728/mois

Valeur recommandée

US$ 214.604

≈ Gs. 1299 M

Fourchette estiméeUS$ 83,7 k–US$ 223 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (uno alquilado), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor. * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 (Negociable) 📱😎. Contáctanos para realizar una visita

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
394 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 223.030

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.642/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,8%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,9 ans
Capital investi
US$ 234,2 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,5 kAnnée 2 : US$ 46,4 kAnnée 3 : US$ 75,8 kAnnée 4 : US$ 105,5 kAnnée 5 : US$ 135,7 kAnnée 6 : US$ 166,2 kAnnée 7 : US$ 197,2 kAnnée 8 : US$ 228,6 kAnnée 9 : US$ 260,6 kAnnée 10 : US$ 292,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 232 kUS$ 19,7 k—US$ 232 kUS$ 17,5 k
2US$ 241,2 kUS$ 39,4 k—US$ 241,2 kUS$ 46,4 k
3US$ 250,9 kUS$ 59,1 k—US$ 250,9 kUS$ 75,8 k
4US$ 260,9 kUS$ 78,8 k—US$ 260,9 kUS$ 105,5 k
5US$ 271,4 kUS$ 98,5 k—US$ 271,4 kUS$ 135,7 k
6US$ 282,2 kUS$ 118,2 k—US$ 282,2 kUS$ 166,2 k
7US$ 293,5 kUS$ 137,9 k—US$ 293,5 kUS$ 197,2 k
8US$ 305,2 kUS$ 157,6 k—US$ 305,2 kUS$ 228,6 k
9US$ 317,4 kUS$ 177,3 k—US$ 317,4 kUS$ 260,6 k
10US$ 330,1 kUS$ 197 k—US$ 330,1 kUS$ 292,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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