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VenteLocal commercial

VENDO – COMPLEJO COMERCIAL SOBRE ACCESO SUR

Villa Elisalocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 776.473

60% au-dessus de la médiane

US$ 655,8/m²Precio original: Gs. 4.700.000.000

4Salles de bain
6Places de parking
1.184 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%42
Rentabilité 25%—
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 656/m²
Médiane du secteurUS$ 410/m²

60% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 485.743

≈ Gs. 2940,2 M

Fourchette estiméeUS$ 359 k–US$ 769,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de inversión sobre una de las principales arterias comerciales de acceso a Asunción. Propiedad ideal para empresas, industrias livianas, logística, distribución, talleres, concesionarias o centros corporativos que requieran amplias áreas operativas, administrativas y de almacenamiento. Ubicación estratégica sobre Acceso Sur. Superficie construida total: 1.184 m² Áreas exteriores pavimentadas: 482 m² adicionales Precio de venta: Gs. 4.700.000.000 Características del inmueble Bloque A – Edificación Principal (559 m²) Acceso principal y recepción Oficinas de atención Depósitos Baños sexados Área de ensamblaje industrial / taller Garaje operativo Lavadero Piso de hormigón llaneado y vinílico Techo termoacústico tipo sándwich Extractores eólicos Cielorraso de yeso Aberturas de vidrio templado Equipado con acondicionadores de aire Split Bloque B – Oficinas Corporativas (202 m² en 2 niveles) 4 oficinas administrativas Cocina equipada 4 baños 2 amplias salas de reuniones o gerencia Pisos de porcelanato y cerámica Muros de ladrillo visto y granito Techo termoacústico Escalera de hierro y madera Aberturas de madera y vidrio templado Bloque C – Cocheras y Taller (264 m²) Cochera principal techada Estacionamiento interior para hasta 6 vehículos comerciales Depósito cerrado de herramientas Portón metálico corredizo de gran dimensión Piso de hormigón alisado Bloque D – Depósito y Servicios (159 m²) Galpón de almacenamiento Área de servicios generales Lavadero exterior de flota Sala técnica para sistema de presión contra incendios (SPCI) Pisos de hormigón de alta resistencia Adicionales Veredas y patios exteriores pavimentados Cercado perimetral con murallas de ladrillo de 2,50 m de altura Excelente infraestructura para operación empresarial inmediata Ubicación: Acceso Sur Más información de ubicación: Ver ubicación en Google Maps Para más información o coordinación de visitas, contáctenos. Id: 50570

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
1.184 m²
Salles de bain
4
Places de parking
6

Coûts

Prix
Gs. 4.700.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 776.473

Localisation

Ville
Villa Elisa
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 815,3 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -7,8 KAnnée 2 : US$ 24,5 kAnnée 3 : US$ 58,1 kAnnée 4 : US$ 93,1 kAnnée 5 : US$ 129,4 kAnnée 6 : US$ 167,2 kAnnée 7 : US$ 206,5 kAnnée 8 : US$ 247,4 kAnnée 9 : US$ 289,9 kAnnée 10 : US$ 334,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 807,5 kUS$ 0—US$ 807,5 kUS$ -7,8 K
2US$ 839,8 kUS$ 0—US$ 839,8 kUS$ 24,5 k
3US$ 873,4 kUS$ 0—US$ 873,4 kUS$ 58,1 k
4US$ 908,4 kUS$ 0—US$ 908,4 kUS$ 93,1 k
5US$ 944,7 kUS$ 0—US$ 944,7 kUS$ 129,4 k
6US$ 982,5 kUS$ 0—US$ 982,5 kUS$ 167,2 k
7US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 206,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 247,4 k
9US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 289,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 334,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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