IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo Triplex. Ykua Sati. COD 068

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 270.000

6% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

240 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%88

Rentabilité 25%68

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.125/m²

Médiane du secteurUS$ 1.197/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.409/mois

Valeur recommandée

US$ 287.324

≈ Gs. 1739,2 M

Fourchette estiméeUS$ 209,9 k–US$ 315,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Actualmente alquilado en 8/500/000 Gs (Junio 2024) ✔️ Características: Planta Baja: •⁠ ⁠Cochera para 2 camionetas •⁠ ⁠Living comedor •⁠ ⁠Baño Social •⁠ ⁠Cocina amoblada •⁠ ⁠Galería con parrilla •⁠ ⁠Deck con piscina •⁠ ⁠Área de servicio con entrada independiente Planta Alta: •⁠ ⁠Habitación en suite con vestidor •⁠ ⁠2 Habitaciones amplias que comparten 1 baño Tercer nivel: •⁠ ⁠Habitación de juego o escritorio ❄ Todos los ambientes climatizados

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Construit: 240 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Places de parking: 2
Pièces: 4

Coûts

Prix: US$ 270.000

Localisation

Adresse: zona paseo la galeria
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.339/mois

ROI5,7%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,6 ans

Capital investi: US$ 283,5 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 280,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 280,8 k	US$ 13,4 k
2	US$ 292 k	US$ 32,1 k	—	US$ 292 k	US$ 40,7 k
3	US$ 303,7 k	US$ 48,2 k	—	US$ 303,7 k	US$ 68,4 k
4	US$ 315,9 k	US$ 64,3 k	—	US$ 315,9 k	US$ 96,6 k
5	US$ 328,5 k	US$ 80,3 k	—	US$ 328,5 k	US$ 125,3 k
6	US$ 341,6 k	US$ 96,4 k	—	US$ 341,6 k	US$ 154,5 k
7	US$ 355,3 k	US$ 112,4 k	—	US$ 355,3 k	US$ 184,2 k
8	US$ 369,5 k	US$ 128,5 k	—	US$ 369,5 k	US$ 214,5 k
9	US$ 384,3 k	US$ 144,6 k	—	US$ 384,3 k	US$ 245,4 k
10	US$ 399,7 k	US$ 160,6 k	—	US$ 399,7 k	US$ 276,8 k