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VenteLocal commercial

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisalocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 256.071

Conforme au secteur

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

2Chambres
2Salles de bain
3Places de parking
195 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%42
Rentabilité 25%58
Risque 15%60
Prix/m² du bienUS$ 1.313/m²
Médiane du secteurUS$ 1.313/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.5,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.140/mois

Valeur recommandée

US$ 256.071

≈ Gs. 1550 M

Fourchette estiméeUS$ 256,1 k–US$ 256,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
195 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
3
Pièces
3

Coûts

Prix
Gs. 1.550.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 256.071

Localisation

Adresse
Villa Elisa, Paraguay
Ville
Villa Elisa
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.083/mois
ROI4,8%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,3%
Rend. net4,8%
Récupération20,7 ans
Capital investi
US$ 268,9 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,4 kAnnée 2 : US$ 34,1 kAnnée 3 : US$ 58,2 kAnnée 4 : US$ 82,7 kAnnée 5 : US$ 107,7 kAnnée 6 : US$ 133,1 kAnnée 7 : US$ 159,1 kAnnée 8 : US$ 185,5 kAnnée 9 : US$ 212,6 kAnnée 10 : US$ 240,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 266,3 kUS$ 13 k—US$ 266,3 kUS$ 10,4 k
2US$ 277 kUS$ 26 k—US$ 277 kUS$ 34,1 k
3US$ 288 kUS$ 39 k—US$ 288 kUS$ 58,2 k
4US$ 299,6 kUS$ 52 k—US$ 299,6 kUS$ 82,7 k
5US$ 311,5 kUS$ 65 k—US$ 311,5 kUS$ 107,7 k
6US$ 324 kUS$ 78 k—US$ 324 kUS$ 133,1 k
7US$ 337 kUS$ 91 k—US$ 337 kUS$ 159,1 k
8US$ 350,5 kUS$ 104 k—US$ 350,5 kUS$ 185,5 k
9US$ 364,5 kUS$ 117 k—US$ 364,5 kUS$ 212,6 k
10US$ 379 kUS$ 130 k—US$ 379 kUS$ 240,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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