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VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso Riachuelo C Mariscal López

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Nouveau

≈ US$ 97.472

10% au-dessus de la médiane

US$ 773,6/m²Precio original: Gs. 590.000.000

1Chambres

126 m²Construits

7,5 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%48

Localisation 25%—

Rentabilité 25%71

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 774/m²

Médiane du secteurUS$ 702/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 537/mois

Valeur recommandée

US$ 88.451

≈ Gs. 535,4 M

Fourchette estiméeUS$ 86,2 k–US$ 89,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Tu nuevo hogar te espera! Venta de Dúplex a ESTRENAR en Mariano Roque Alonso Ubicado en el Barrio Monseñor Bogarín, a pasos de la Av. Mariscal López, este dúplex es perfecto para tu familia. ¡A solo 18 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción! Terreno: 7,50m x 24m | Construcción: 126m² | Superficie Total: 180m². Características: Planta Baja: Amplia cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Sala luminosa y espaciosa perfecta para reuniones familiares. Cocina amoblada con alacenas, isla y extractor. Comedor social acogedor. Baño social para mayor comodidad. Área de lavado. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Balcón amplio para disfrutar con la familia! Destaca el amplio patio ideal para momentos al aire libre. Documentación apunto de finiquitar. COD 902

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 7,5 m²
Construit: 126 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 590.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Localisation

Quartier: Monseñor Bogarín
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 510/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,7 ans

Capital investi: US$ 102,3 k
Loyer effectif: US$ 510,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 101,4 k	US$ 6,1 K	—	US$ 101,4 k	US$ 5,1 K
2	US$ 105,4 k	US$ 12,2 k	—	US$ 105,4 k	US$ 15,3 k
3	US$ 109,6 k	US$ 18,4 k	—	US$ 109,6 k	US$ 25,7 k
4	US$ 114 k	US$ 24,5 k	—	US$ 114 k	US$ 36,2 k
5	US$ 118,6 k	US$ 30,6 k	—	US$ 118,6 k	US$ 46,9 k
6	US$ 123,3 k	US$ 36,7 k	—	US$ 123,3 k	US$ 57,7 k
7	US$ 128,3 k	US$ 42,9 k	—	US$ 128,3 k	US$ 68,8 k
8	US$ 133,4 k	US$ 49 k	—	US$ 133,4 k	US$ 80 k
9	US$ 138,7 k	US$ 55,1 k	—	US$ 138,7 k	US$ 91,5 k
10	US$ 144,3 k	US$ 61,2 k	—	US$ 144,3 k	US$ 103,2 k