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VenteDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Nouveau

US$ 147.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 840/m²≈ Gs. 889,8 M

2Chambres
175 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%34
Localisation 25%—
Rentabilité 25%66
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 840/m²
Médiane du secteurUS$ 690/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an
Loyer estiméUS$ 745/mois

Valeur recommandée

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Fourchette estiméeUS$ 119,8 k–US$ 123,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas ¡EN VENTA DUPLEX CON PISCINA A ESTRENAR EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO! El exclusivo barrio cerrado Arapoty cuenta con 3 barreras de seguridad 24hs para las salidas de ambas ciudades (M.R.Alonso y Luque), cuenta con una cancha de futbol de pasto sintético, cancha de basket, parque para niños, desagüe pluvial y cloacal e iluminación del barrio. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social - Cocina equipada con anafe y extractor - Área de servicio y lavadero - Galería con Quincho Parrilla - Piscina Segundo Nivel - Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias con placares - Baño Familiar -Sala de tv intima Terreno: 180m2 (6x30) Construcción: 175m2 COD 905

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
175 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 147.000

Localisation

Quartier
Central Mariano Roque Alonso
Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 708/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,8%
Rend. brut6,1%
Rend. net5,5%
Récupération18,2 ans
Capital investi
US$ 154,4 k
Loyer effectif
US$ 707,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7 KAnnée 2 : US$ 21,6 kAnnée 3 : US$ 36,5 kAnnée 4 : US$ 51,6 kAnnée 5 : US$ 67 kAnnée 6 : US$ 82,6 kAnnée 7 : US$ 98,5 kAnnée 8 : US$ 114,8 kAnnée 9 : US$ 131,3 kAnnée 10 : US$ 148,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 152,9 kUS$ 8,5 K—US$ 152,9 kUS$ 7 K
2US$ 159 kUS$ 17 k—US$ 159 kUS$ 21,6 k
3US$ 165,4 kUS$ 25,5 k—US$ 165,4 kUS$ 36,5 k
4US$ 172 kUS$ 34 k—US$ 172 kUS$ 51,6 k
5US$ 178,8 kUS$ 42,5 k—US$ 178,8 kUS$ 67 k
6US$ 186 kUS$ 51 k—US$ 186 kUS$ 82,6 k
7US$ 193,4 kUS$ 59,5 k—US$ 193,4 kUS$ 98,5 k
8US$ 201,2 kUS$ 67,9 k—US$ 201,2 kUS$ 114,8 k
9US$ 209,2 kUS$ 76,4 k—US$ 209,2 kUS$ 131,3 k
10US$ 217,6 kUS$ 84,9 k—US$ 217,6 kUS$ 148,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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