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VenteMaison

Vendo Casa Barrio Manora

Manorá, Asunción

Nouveau

US$ 470.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Chambres
5Salles de bain
4Places de parking
420 m²Construits
432 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%34
Localisation 25%88
Rentabilité 25%61
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.119/m²
Médiane du secteurUS$ 917/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,6% par an
Loyer estiméUS$ 2.188/mois

Valeur recommandée

US$ 385.048

≈ Gs. 2330,7 M

Fourchette estiméeUS$ 329,4 k–US$ 415,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La casa se distribuye en 3 plantas: PLANTA BAJA *Hall de acceso *Estar *Baño Social *Sala - Comedor Social integrados con Chimenea *Comedor diario con Estar *Amplia Cocina *Garage techado para 2 Abierto para 2 *Piscina y amplio Patio con Jardín * Quincho cerrado y climatizado, baño social * Parrilla SUBSUELO: * Habitación de Servicio * Deposito * Baño de Servicio * Lavadero *Área de depósito con baño *Habitación en suite para visitas PLANTA ALTA: 1 dormitorio en Suite c/placar 2 dormitorios con placares y baño familiar Estar Terraza Superficie de terreno: 432 m2 Superficie construida: 420 m2 Precio: $470.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
432 m²
Construit
420 m²
Chambres
4
Salles de bain
5
Places de parking
4

Coûts

Prix
US$ 470.000

Localisation

Adresse
Soldado Desconocido 547
Quartier
Manorá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.079/mois
ROI5,1%
Taux de cap.5,3%
Rend. brut5,6%
Rend. net5,1%
Récupération19,8 ans
Capital investi
US$ 493,5 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,2 kAnnée 2 : US$ 64,7 kAnnée 3 : US$ 110 kAnnée 4 : US$ 156,1 kAnnée 5 : US$ 203 kAnnée 6 : US$ 250,9 kAnnée 7 : US$ 299,6 kAnnée 8 : US$ 349,3 kAnnée 9 : US$ 399,9 kAnnée 10 : US$ 451,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 488,8 kUS$ 24,9 k—US$ 488,8 kUS$ 20,2 k
2US$ 508,4 kUS$ 49,9 k—US$ 508,4 kUS$ 64,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 74,8 k—US$ 528,7 kUS$ 110 k
4US$ 549,8 kUS$ 99,8 k—US$ 549,8 kUS$ 156,1 k
5US$ 571,8 kUS$ 124,7 k—US$ 571,8 kUS$ 203 k
6US$ 594,7 kUS$ 149,7 k—US$ 594,7 kUS$ 250,9 k
7US$ 618,5 kUS$ 174,6 k—US$ 618,5 kUS$ 299,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 199,5 k—US$ 643,2 kUS$ 349,3 k
9US$ 669 kUS$ 224,5 k—US$ 669 kUS$ 399,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 249,4 k—US$ 695,7 kUS$ 451,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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