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VenteDuplex

LUJOSO DÚPLEX CPISCINA MARIANO R. ALONSO B°ARECAYA!

Arecaya, Mariano Roque Alonso

Nouveau

≈ US$ 99.124

57% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 600.000.000

3Chambres
92 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%52
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.077/m²
Médiane du secteurUS$ 684/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,7% par an
Loyer estiméUS$ 392/mois

Valeur recommandée

US$ 62.967

≈ Gs. 381,1 M

Fourchette estiméeUS$ 59,4 k–US$ 64,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DÚPLEX EN VENTA/ MARIANO R. ALONSO B°ARECAYA! Precio: 600.000.000Gs Descubrí tu nuevo hogar en Mariano Roque Alonso! Esta moderna casa de reciente construcción, ubicada en Guavira casi Encontrá todo lo que necesitas Bernardino Caballero a 20 metros de Biggi, Farma y 6 cuadras de Fortis, barrio Arecaya. Esta residencia cuenta con 3 habitaciones, baño sala cocina comedor integrados, Su distribución inteligente, con un total de 5 ambientes, entre sus características principales se destacan el quincho, ideal para encuentros sociales y celebraciones al aire libre, un amplio jardín, entrada para 2 vehículos con portón eléctrico y una refrescante piscina, perfecta para disfrutar los días calurosos. MLS ID: 143079050-17 La edificación, con un área total construida de 92 metros cuadrados, es una excelente inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una casa que reúne comodidad, estilo y ubicación privilegiada. ¡Contactanos para agendar tu visita hoy mismo!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
92 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier
Arecaya
Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 372/mois
ROI4,3%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,7%
Rend. net4,3%
Récupération23,3 ans
Capital investi
US$ 104,1 k
Loyer effectif
US$ 372,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,5 KAnnée 2 : US$ 12,1 kAnnée 3 : US$ 20,8 kAnnée 4 : US$ 29,8 kAnnée 5 : US$ 38,9 kAnnée 6 : US$ 48,2 kAnnée 7 : US$ 57,6 kAnnée 8 : US$ 67,3 kAnnée 9 : US$ 77,2 kAnnée 10 : US$ 87,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 103,1 kUS$ 4,5 K—US$ 103,1 kUS$ 3,5 K
2US$ 107,2 kUS$ 8,9 K—US$ 107,2 kUS$ 12,1 k
3US$ 111,5 kUS$ 13,4 k—US$ 111,5 kUS$ 20,8 k
4US$ 116 kUS$ 17,9 k—US$ 116 kUS$ 29,8 k
5US$ 120,6 kUS$ 22,3 k—US$ 120,6 kUS$ 38,9 k
6US$ 125,4 kUS$ 26,8 k—US$ 125,4 kUS$ 48,2 k
7US$ 130,4 kUS$ 31,3 k—US$ 130,4 kUS$ 57,6 k
8US$ 135,7 kUS$ 35,8 k—US$ 135,7 kUS$ 67,3 k
9US$ 141,1 kUS$ 40,2 k—US$ 141,1 kUS$ 77,2 k
10US$ 146,7 kUS$ 44,7 k—US$ 146,7 kUS$ 87,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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