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VenteLocal commercial

ALQULO LOCAL COMERCIAL CON SHOWROOM EN ÑEMBY

Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 4.956

US$ 13,1/m²Precio original: Gs. 30.000.000

378 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 545/m²

Rendement brut est.497% par an

Loyer estiméUS$ 2.053/mois

Valeur recommandée

US$ 205.922

≈ Gs. 1246,4 M

Fourchette estiméeUS$ 87,4 k–US$ 213,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Alquilo local con show room y oficinas Alquilo local de 3 pisos ideal para Show Room y Oficinas Al lado tiene un complejo deportivo que también se podría alquilar 378 m2 - Show Room - Baños sexados en cada piso - Oficina equipada - Depósitos - Aire acondicionado en todos los ambientes - Sala de Reuniones - Quincho - Lavadero - Departamentos Estacionamiento para 10 vehículos o más

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 378 m²

Coûts

Prix: Gs. 30.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 4.956

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.950/mois

ROI449,8%

Taux de cap.472,2%

Rend. brut497,1%

Rend. net449,8%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 5,2 K
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 5,2 K	US$ 23,4 k	—	US$ 5,2 K	US$ 23,4 k
2	US$ 5,4 K	US$ 46,8 k	—	US$ 5,4 K	US$ 47 k
3	US$ 5,6 K	US$ 70,2 k	—	US$ 5,6 K	US$ 70,6 k
4	US$ 5,8 K	US$ 93,6 k	—	US$ 5,8 K	US$ 94,2 k
5	US$ 6 K	US$ 117 k	—	US$ 6 K	US$ 117,8 k
6	US$ 6,3 K	US$ 140,4 k	—	US$ 6,3 K	US$ 141,5 k
7	US$ 6,5 K	US$ 163,8 k	—	US$ 6,5 K	US$ 165,1 k
8	US$ 6,8 K	US$ 187,2 k	—	US$ 6,8 K	US$ 188,8 k
9	US$ 7,1 K	US$ 210,6 k	—	US$ 7,1 K	US$ 212,5 k
10	US$ 7,3 K	US$ 234 k	—	US$ 7,3 K	US$ 236,2 k