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VenteDuplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS Y PISCINA EN MARIANO ROQUE ALONSO, ZONA AEROPUERTO

La Concordia Barrio, Mariano Roque Alonso

Nouveau

≈ US$ 140.426

24% au-dessus de la médiane

US$ 871,7/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Chambres

161 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%31

Localisation 25%—

Rentabilité 25%64

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 872/m²

Médiane du secteurUS$ 702/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,9% par an

Loyer estiméUS$ 686/mois

Valeur recommandée

US$ 113.091

≈ Gs. 684,5 M

Fourchette estiméeUS$ 110,3 k–US$ 114,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DÚPLEX ESTILO MINIMALISTA CON PISCINA, EN MARIANO ROQUE ALONSO. Gral. Patricio Escobar entre Gral. Vicente Barrios y Gral. F. Martínez, Barrio La Concordia Barrio La Concordia. Zona Aeropuerto. Zona residencial. (A pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) 📍 Ubicación: https://goo.gl/maps/bPYVqTnnzCVEV8fdA Cuenta con materiales de primera calidad, estilo minimalista, luces led, cielo raso, pisos de porcelanatos, ambientes bien amplios. - 180 m2 superficie de terreno. -161,10 m2 de construcción. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con vestidor y AA. - 2 dormitorios con placares y AA. - Baño familiar. PLANTA BAJA: - Baño social con AA. - Cocina amoblada con extractor. - Living y comedor integrados con AA. - Quincho con parrilla. - Patio con piscina. - Área de lavadero con habitación y baño. - Generador de 7.5 kva -Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad - Cochera techada para 2 vehículos. - Portón a control remoto. Zona residencial a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, a 5 minutos del Shopping Mariano. Iglesias, Colegios, Estaciones de Servicio. 📲 Contactame y reservá tu Dúplex hoy mismo! 🆔 ID 38760

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 161 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier: La Concordia Barrio
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 652/mois

ROI5,3%

Taux de cap.5,6%

Rend. brut5,9%

Rend. net5,3%

Récupération18,9 ans

Capital investi: US$ 147,4 k
Loyer effectif: US$ 651,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 146 k	US$ 7,8 K	—	US$ 146 k	US$ 6,4 K
2	US$ 151,9 k	US$ 15,6 k	—	US$ 151,9 k	US$ 20,1 k
3	US$ 158 k	US$ 23,5 k	—	US$ 158 k	US$ 34 k
4	US$ 164,3 k	US$ 31,3 k	—	US$ 164,3 k	US$ 48,1 k
5	US$ 170,8 k	US$ 39,1 k	—	US$ 170,8 k	US$ 62,5 k
6	US$ 177,7 k	US$ 46,9 k	—	US$ 177,7 k	US$ 77,2 k
7	US$ 184,8 k	US$ 54,7 k	—	US$ 184,8 k	US$ 92,1 k
8	US$ 192,2 k	US$ 62,6 k	—	US$ 192,2 k	US$ 107,3 k
9	US$ 199,9 k	US$ 70,4 k	—	US$ 199,9 k	US$ 122,8 k
10	US$ 207,9 k	US$ 78,2 k	—	US$ 207,9 k	US$ 138,6 k