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VenteLocal commercial

Business-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñembylocalisation approximative au niveau de la rue

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

66% sous la médiane

US$ 193,4/m²Precio original: Gs. 350.000.000

1Salles de bain
299 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 193/m²
Médiane du secteurUS$ 566/m²

66% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.33,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.624/mois

Valeur recommandée

US$ 169.150

≈ Gs. 1023,9 M

Fourchette estiméeUS$ 167,6 k–US$ 200,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay. Salón comercial y residencia a restaurar o demoler Ubicado en la calle Misiones casi Av. Paraguay, este establecimiento ofrece un salón comercial de 48 metros cuadrados, ideal para emprender un nuevo proyecto comercial, a media cuadra de una sucursal de cadena de farmacias, a media cuadra de la avenida principal asfaltada Av. Paraguay. Cuenta con un patio trasero con árboles frutales. Terreno:299 metros cuadrados 1 Baño Salón comercial con Loza para un 2do. piso: 48 metros cuadrados Casa a remodelar o demoler:100 metros cuadrados 84055-10

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
299 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier
Central Ñemby
Ville
Ñemby
Précision de localisation
Approximative (rue)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.543/mois
ROI30,5%
Taux de cap.32%
Rend. brut33,7%
Rend. net30,5%
Récupération3,3 ans
Capital investi
US$ 60,7 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,9 kAnnée 2 : US$ 38,9 kAnnée 3 : US$ 59,9 kAnnée 4 : US$ 81 kAnnée 5 : US$ 102,2 kAnnée 6 : US$ 123,5 kAnnée 7 : US$ 145 kAnnée 8 : US$ 166,5 kAnnée 9 : US$ 188,2 kAnnée 10 : US$ 210 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 60,1 kUS$ 18,5 k—US$ 60,1 kUS$ 17,9 k
2US$ 62,5 kUS$ 37 k—US$ 62,5 kUS$ 38,9 k
3US$ 65 kUS$ 55,5 k—US$ 65 kUS$ 59,9 k
4US$ 67,6 kUS$ 74,1 k—US$ 67,6 kUS$ 81 k
5US$ 70,3 kUS$ 92,6 k—US$ 70,3 kUS$ 102,2 k
6US$ 73,2 kUS$ 111,1 k—US$ 73,2 kUS$ 123,5 k
7US$ 76,1 kUS$ 129,6 k—US$ 76,1 kUS$ 145 k
8US$ 79,1 kUS$ 148,1 k—US$ 79,1 kUS$ 166,5 k
9US$ 82,3 kUS$ 166,6 k—US$ 82,3 kUS$ 188,2 k
10US$ 85,6 kUS$ 185,1 k—US$ 85,6 kUS$ 210 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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