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VenteLocal commercial

VENTA! COMPLEJO DEPORTIVO EN ÑEMBY

Centro, Ñembylocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 578.225

Precio original: Gs. 3.500.000.000

2Chambres

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%68
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 555/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🚨 ¡COMPLEJO DEPORTIVO EN VENTA! 🚨 ¡Excelente oportunidad para inversores! Un negocio completamente equipado y con múltiples fuentes de ingresos. 🏟️📈 El complejo incluye: 🏟️ 3 Canchas sintéticas: Medidas para 5vs5, 6vs6 y 7vs7, con graderías cantina vestuario baños sexados. 🏢 3 Salones comerciales: Distribuidos en 3 niveles (ideales para alquilar). 🏡 Departamento independiente: 2 plantas con 2 habitaciones, sala, cocina, quincho y un enorme depósito abajo 🚗 Estacionamiento privado: Capacidad para 15 a 20 vehículos. Seguridad y Equipamiento Premium: 🔒 Máxima seguridad: Predio amurallado, portón eléctrico, alarma integral y 26 cámaras de vigilancia. ⚡ Instalaciones: Conexión trifásica, pozo ciego y 7 equipos de aire acondicionado incluidos. 💵 Inversión: Gs. 3.500.000.000 (Ref: USD 580.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 3.500.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 578.225

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Ñemby
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 607,1 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -5,8 KAnnée 2 : US$ 18,3 kAnnée 3 : US$ 43,3 kAnnée 4 : US$ 69,3 kAnnée 5 : US$ 96,4 kAnnée 6 : US$ 124,5 kAnnée 7 : US$ 153,8 kAnnée 8 : US$ 184,2 kAnnée 9 : US$ 215,9 kAnnée 10 : US$ 248,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 601,4 kUS$ 0—US$ 601,4 kUS$ -5,8 K
2US$ 625,4 kUS$ 0—US$ 625,4 kUS$ 18,3 k
3US$ 650,4 kUS$ 0—US$ 650,4 kUS$ 43,3 k
4US$ 676,4 kUS$ 0—US$ 676,4 kUS$ 69,3 k
5US$ 703,5 kUS$ 0—US$ 703,5 kUS$ 96,4 k
6US$ 731,6 kUS$ 0—US$ 731,6 kUS$ 124,5 k
7US$ 760,9 kUS$ 0—US$ 760,9 kUS$ 153,8 k
8US$ 791,3 kUS$ 0—US$ 791,3 kUS$ 184,2 k
9US$ 823 kUS$ 0—US$ 823 kUS$ 215,9 k
10US$ 855,9 kUS$ 0—US$ 855,9 kUS$ 248,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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