IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteDuplex

Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso ID: 38760

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Nouveau

≈ US$ 140.426

24% au-dessus de la médiane

US$ 871,7/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Chambres

1Salles de bain

161 m²Construits

180 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%31

Localisation 25%—

Rentabilité 25%64

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 872/m²

Médiane du secteurUS$ 702/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,9% par an

Loyer estiméUS$ 686/mois

Valeur recommandée

US$ 113.091

≈ Gs. 684,5 M

Fourchette estiméeUS$ 110,3 k–US$ 114,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

🏡 Vendo Dúplex Minimalista con Piscina – Mariano Roque Alonso 📍 Barrio La Concordia – Zona Aeropuerto (residencial, a pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) 🔗 Ver ubicación 💰 Precio: Gs. 850.000.000 🌎 ID: 38760 📐 Superficie construida Terreno 180 m2 161,10 m2 de construccion 🏠 Distribución Planta Alta 1 Dormitorio en suite con vestidor y AA 2 dormitorios con placares y AA 1 Baño familiar Planta Baja 1 Baño social con AA Cocina amoblada con extractor Living y comedor integrados con AA Quincho con parrilla Patio con piscina Área de lavadero con habitación y baño Generador 7.5 kva Tanque de agua 500 L, arpones y cámara de seguridad Cochera techada para 2 vehículos Portón a control remoto 🌟 Ubicación estratégica 20 minutos del eje corporativo de Asunción 5 minutos del Shopping Mariano Cercano a colegios, iglesias y estaciones de servicio

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 161 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier: La Concordia
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 652/mois

ROI5,3%

Taux de cap.5,6%

Rend. brut5,9%

Rend. net5,3%

Récupération18,9 ans

Capital investi: US$ 147,4 k
Loyer effectif: US$ 651,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 146 k	US$ 7,8 K	—	US$ 146 k	US$ 6,4 K
2	US$ 151,9 k	US$ 15,6 k	—	US$ 151,9 k	US$ 20,1 k
3	US$ 158 k	US$ 23,5 k	—	US$ 158 k	US$ 34 k
4	US$ 164,3 k	US$ 31,3 k	—	US$ 164,3 k	US$ 48,1 k
5	US$ 170,8 k	US$ 39,1 k	—	US$ 170,8 k	US$ 62,5 k
6	US$ 177,7 k	US$ 46,9 k	—	US$ 177,7 k	US$ 77,2 k
7	US$ 184,8 k	US$ 54,7 k	—	US$ 184,8 k	US$ 92,1 k
8	US$ 192,2 k	US$ 62,6 k	—	US$ 192,2 k	US$ 107,3 k
9	US$ 199,9 k	US$ 70,4 k	—	US$ 199,9 k	US$ 122,8 k
10	US$ 207,9 k	US$ 78,2 k	—	US$ 207,9 k	US$ 138,6 k