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VenteDuplex

¡PROYECTO AREKAJA, MARIANO ROQUE ALONSO!

Arekaja, Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 70.000

9% sous la médiane

US$ 636,4/m²≈ Gs. 423,7 M

3Chambres

2Salles de bain

110 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%—

Rentabilité 25%85

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 636/m²

Médiane du secteurUS$ 702/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an

Loyer estiméUS$ 468/mois

Valeur recommandée

US$ 77.219

≈ Gs. 467,4 M

Fourchette estiméeUS$ 75,3 k–US$ 79,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡PROYECTO AREKAJA, MARIANO ROQUE ALONSO! El proyecto cuenta con: 3 dúplex a estrenar con 110 M2 Los dúplex cuentan con 3 dormitorios, 2 baños, cochera para 2 vehículos, parilla propia El precio de cada duplex es de 70.000 USD GS 495.000.000 A terminar en diciembre a enero.- Mas 28 terrenos desde 360 M2 en adelante

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 110 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 70.000

Localisation

Quartier: Arekaja
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 445/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,6%

Rend. brut8%

Rend. net7,3%

Récupération13,8 ans

Capital investi: US$ 73,5 k
Loyer effectif: US$ 444,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 72,8 k	US$ 5,3 K	—	US$ 72,8 k	US$ 4,6 K
2	US$ 75,7 k	US$ 10,7 k	—	US$ 75,7 k	US$ 12,9 k
3	US$ 78,7 k	US$ 16 k	—	US$ 78,7 k	US$ 21,2 k
4	US$ 81,9 k	US$ 21,3 k	—	US$ 81,9 k	US$ 29,7 k
5	US$ 85,2 k	US$ 26,7 k	—	US$ 85,2 k	US$ 38,3 k
6	US$ 88,6 k	US$ 32 k	—	US$ 88,6 k	US$ 47,1 k
7	US$ 92,1 k	US$ 37,3 k	—	US$ 92,1 k	US$ 56 k
8	US$ 95,8 k	US$ 42,7 k	—	US$ 95,8 k	US$ 65 k
9	US$ 99,6 k	US$ 48 k	—	US$ 99,6 k	US$ 74,1 k
10	US$ 103,6 k	US$ 53,4 k	—	US$ 103,6 k	US$ 83,5 k