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VenteMaison

VILLA MORRA: EN PLANTA BAJA, IDEAL P ADULTOS MAYORES, OPORTUNIDAD ÙNICA!!

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 215.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1301,4 M

3Chambres

210 m²Construits

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51

Localisation 25%73

Rentabilité 25%73

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.024/m²

Médiane du secteurUS$ 955/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.221/mois

Valeur recommandée

US$ 200.484

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 142,4 k–US$ 238 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VILLA MORRA: TODA EN PLANTA BAJA, IDEAL P/ ADULTOS MAYORES ( SIN ESCALERAS, SIN DESNIVELES.). OPORTUNIDAD ÙNICA!!: 215.000 USD. VENDO RESIDENCIA TOTALMENTE EN PLANTA BAJA A REMODELAR CON 3 DORMITORIOS EN LOS BARRIOS VILLA MORRA / RECOLETA. NO, ESCALERAS. NO, DESNIVELES. Residencia indicada principalmente para adultos mayores, sin desniveles ni gradas, un desenvolvimiento con calidad. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada. • Garaje para 2 vehículos. • Entrada de servicio independiente. • Sala con chimenea y comedor social. • Baño social. • Cocina totalmente amueblada. • Galería. • Quincho cerrado. • Cuarto de servicio /Baño completo. • Pequeño jardín. • 1 dormitorio en suite. • 2 dormitorios. • ⁠Baño compartido. • Ambientes climatizados. PRECIO DE VENTA: 215.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 300 m²
Construit: 210 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 215.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.160/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,2%

Récupération16,2 ans

Capital investi: US$ 225,8 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 223,6 k	US$ 13,9 k	—	US$ 223,6 k	US$ 11,8 k
2	US$ 232,5 k	US$ 27,8 k	—	US$ 232,5 k	US$ 34,6 k
3	US$ 241,8 k	US$ 41,8 k	—	US$ 241,8 k	US$ 57,9 k
4	US$ 251,5 k	US$ 55,7 k	—	US$ 251,5 k	US$ 81,4 k
5	US$ 261,6 k	US$ 69,6 k	—	US$ 261,6 k	US$ 105,4 k
6	US$ 272 k	US$ 83,5 k	—	US$ 272 k	US$ 129,8 k
7	US$ 282,9 k	US$ 97,4 k	—	US$ 282,9 k	US$ 154,6 k
8	US$ 294,2 k	US$ 111,4 k	—	US$ 294,2 k	US$ 179,8 k
9	US$ 306 k	US$ 125,3 k	—	US$ 306 k	US$ 205,5 k
10	US$ 318,3 k	US$ 139,2 k	—	US$ 318,3 k	US$ 231,7 k