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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!!

Villa Olimpia, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 173.467

22% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Chambres
170 m²Construits
163 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%34
Localisation 25%88
Rentabilité 25%81
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.020/m²
Médiane du secteurUS$ 838/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.097/mois

Valeur recommandée

US$ 142.507

≈ Gs. 862,6 M

Fourchette estiméeUS$ 137,2 k–US$ 173 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!! Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas Thompson, a 300 mts. de la Av. Laguna Grande, zona Villa Olimpia. Superficie del terreno 163 m2 (10,06x16,65) Superficie construida 170 m2 Planta Baja: * Living con doble altura. * Comedor. * Cocina amoblada con isla. * Área de lavadero. * Area de servicio con baño. * Quincho con parrilla. * Garage para 3 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * ⁠A.A. en todos los ambientes!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
163 m²
Construit
170 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.050.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Localisation

Quartier
Villa Olimpia
Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.042/mois
ROI6,9%
Taux de cap.7,2%
Rend. brut7,6%
Rend. net6,9%
Récupération14,6 ans
Capital investi
US$ 182,1 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,8 kAnnée 2 : US$ 30,5 kAnnée 3 : US$ 50,5 kAnnée 4 : US$ 70,8 kAnnée 5 : US$ 91,4 kAnnée 6 : US$ 112,4 kAnnée 7 : US$ 133,7 kAnnée 8 : US$ 155,3 kAnnée 9 : US$ 177,3 kAnnée 10 : US$ 199,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 180,4 kUS$ 12,5 k—US$ 180,4 kUS$ 10,8 k
2US$ 187,6 kUS$ 25 k—US$ 187,6 kUS$ 30,5 k
3US$ 195,1 kUS$ 37,5 k—US$ 195,1 kUS$ 50,5 k
4US$ 202,9 kUS$ 50 k—US$ 202,9 kUS$ 70,8 k
5US$ 211 kUS$ 62,5 k—US$ 211 kUS$ 91,4 k
6US$ 219,5 kUS$ 75 k—US$ 219,5 kUS$ 112,4 k
7US$ 228,3 kUS$ 87,5 k—US$ 228,3 kUS$ 133,7 k
8US$ 237,4 kUS$ 100 k—US$ 237,4 kUS$ 155,3 k
9US$ 246,9 kUS$ 112,6 k—US$ 246,9 kUS$ 177,3 k
10US$ 256,8 kUS$ 125,1 k—US$ 256,8 kUS$ 199,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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