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VenteMaison

Vendo Casa 3 dormitorios 240m2 en Villa Morra sobre Av Mcal Lopez Asuncion

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 350.000

65% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Chambres
241 m²Construits
548 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%93
Rentabilité 25%50
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.453/m²
Médiane du secteurUS$ 879/m²

65% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.305/mois

Valeur recommandée

US$ 211.780

≈ Gs. 1281,9 M

Fourchette estiméeUS$ 163,4 k–US$ 247,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA EN VENTA EN VILLA MORRA - SOBRE 23 DE OCTUBRE Y AVDA. MCAL. LOPEZ, ASUNCION Propiedad con excelente ubicacion en una de las zonas mas cotizadas de Asuncion. Distribucion funcional y ambientes amplios, ideales tanto para vivienda familiar como para oficina corporativa. FICHA TECNICA - Terreno: 548 m2 - Construccion: 240,90 m2 - 3 dormitorios / 2 banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 3 autos - Frente: 18 m - Segun Plan Regulador: Franja Mixta 2 DISTRIBUCION - Estar-comedor social - Cocina independiente - Hall de acceso - Area de servicio con deposito y bano - Patio frontal y posterior - Estacionamiento POTENCIAL Ubicacion estrategica sobre avenida principal, facil acceso a comercios, restaurantes, entidades financieras y centros educativos. Franja Mixta 2 con proyeccion de valor. UBICACION 23 de Octubre y Avda. Mcal. Lopez, Villa Morra, Asuncion. IDEAL PARA Vivienda familiar, oficina corporativa o inversion con proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 40897

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
548 m²
Construit
241 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 350.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.240/mois
ROI4%
Taux de cap.4,3%
Rend. brut4,5%
Rend. net4%
Récupération24,7 ans
Capital investi
US$ 367,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,4 kAnnée 2 : US$ 40,8 kAnnée 3 : US$ 70,8 kAnnée 4 : US$ 101,5 kAnnée 5 : US$ 132,7 kAnnée 6 : US$ 164,6 kAnnée 7 : US$ 197,2 kAnnée 8 : US$ 230,5 kAnnée 9 : US$ 264,6 kAnnée 10 : US$ 299,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 364 kUS$ 14,9 k—US$ 364 kUS$ 11,4 k
2US$ 378,6 kUS$ 29,8 k—US$ 378,6 kUS$ 40,8 k
3US$ 393,7 kUS$ 44,6 k—US$ 393,7 kUS$ 70,8 k
4US$ 409,5 kUS$ 59,5 k—US$ 409,5 kUS$ 101,5 k
5US$ 425,8 kUS$ 74,4 k—US$ 425,8 kUS$ 132,7 k
6US$ 442,9 kUS$ 89,3 k—US$ 442,9 kUS$ 164,6 k
7US$ 460,6 kUS$ 104,1 k—US$ 460,6 kUS$ 197,2 k
8US$ 479 kUS$ 119 k—US$ 479 kUS$ 230,5 k
9US$ 498,2 kUS$ 133,9 k—US$ 498,2 kUS$ 264,6 k
10US$ 518,1 kUS$ 148,8 k—US$ 518,1 kUS$ 299,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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