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VenteLocal commercial

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisalocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 256.071

Conforme au secteur

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

2Chambres
2Salles de bain
3Places de parking
195 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%42
Rentabilité 25%50
Risque 15%60
Prix/m² du bienUS$ 1.313/m²
Médiane du secteurUS$ 1.313/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.4,5% par an
Loyer estiméUS$ 950/mois

Valeur recommandée

US$ 256.071

≈ Gs. 1550 M

Fourchette estiméeUS$ 256,1 k–US$ 256,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
195 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
3
Pièces
3

Coûts

Prix
Gs. 1.550.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 256.071

Localisation

Adresse
Villa Elisa, Paraguay
Ville
Villa Elisa
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 903/mois
ROI4%
Taux de cap.4,2%
Rend. brut4,5%
Rend. net4%
Récupération24,8 ans
Capital investi
US$ 268,9 k
Loyer effectif
US$ 902,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,3 KAnnée 2 : US$ 29,8 kAnnée 3 : US$ 51,7 kAnnée 4 : US$ 74 kAnnée 5 : US$ 96,8 kAnnée 6 : US$ 120,1 kAnnée 7 : US$ 143,9 kAnnée 8 : US$ 168,2 kAnnée 9 : US$ 193,1 kAnnée 10 : US$ 218,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 266,3 kUS$ 10,8 k—US$ 266,3 kUS$ 8,3 K
2US$ 277 kUS$ 21,7 k—US$ 277 kUS$ 29,8 k
3US$ 288 kUS$ 32,5 k—US$ 288 kUS$ 51,7 k
4US$ 299,6 kUS$ 43,3 k—US$ 299,6 kUS$ 74 k
5US$ 311,5 kUS$ 54,2 k—US$ 311,5 kUS$ 96,8 k
6US$ 324 kUS$ 65 k—US$ 324 kUS$ 120,1 k
7US$ 337 kUS$ 75,8 k—US$ 337 kUS$ 143,9 k
8US$ 350,5 kUS$ 86,6 k—US$ 350,5 kUS$ 168,2 k
9US$ 364,5 kUS$ 97,5 k—US$ 364,5 kUS$ 193,1 k
10US$ 379 kUS$ 108,3 k—US$ 379 kUS$ 218,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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